昨天天气晴朗，万里无云~~真是个好天儿
寻思带着娃，去大学路、江苏路周边的学区房走一走，逛一逛，
后来，就真的只是走了走，逛了逛，而已……
因为，实地咨询的房价，可远比媒体报道的价格高，并且高了不是一丢丢。
出了地铁站，先在这个网红拐角留个影~
外地人兴高采烈排队拍照，熟不知，这条名人故居集合的老街，本地人（或者新市民）或许为孩子上学耗尽家财、倾尽所有。
在大学路、江苏路上看不到像链家、科威这些连锁大名气的二手房中介，走了很久，看到一家小门头，向外张贴了部分房源信息。
前方高能，一起感受！
中介老板介绍，大户型的便宜，6万/O起，小户型的贵，10万/O起，这样的价格，令人咋舌。我定眼看了看，基本没有大户型的可以出售，大多都是小户型在卖。
所谓的小户型，可不是咱平常商品房的小户型概念，这里的小户型，即一间百年老房，无卫生间无厨房，有的甚至在地下室，俗称：“老破小”。但魅力就在于，都能办理过户，也就是说，有了这件老破小，你的孩子就能上青岛评价NO.1的小学们：江苏路小学、太平路小学、登州路小学、大学路小学或者莱芜路小学。
我向中介提议，想去几套总价相对便宜的房子里看看，中介却也实在：“没啥好看的，都是破破烂烂的”，看我娃还小，随后又补充了一句：“青岛的招生政策总在变化，说不定就有时间限制，不是即买即能办入学，买了赶紧办过户”。
当我问了挂牌房源的成交如何，中介回答时有些遮遮掩掩，也不知是不是我自己想的太多？
要知道，距离我娃上学还有六年，而距离我娃小学毕业再有六年，前前后后十二年，鬼知道招生政策怎么办，房价又如何呢？
再后来，向中介咨询了一些小生初的招生情况，大致的意思是，即便上了这些小学也不百分百能去你想去的初中，还得看招生，看成绩，换言之，只关注升学的买房者，仍面临“竹篮打水一场空”的风险……
问了一上午，总结以下实地了解的结果：
一、西部老城的好学区，基本都是“老破小”，最早的房源也是80年代初建设；
二、产权关系复杂。众所周知，西部老别墅产权关系十分复杂，一栋楼里分割十几户，历史遗留问题也多，产权不明朗着实增加购房风险，这或许是大中介不愿意介入的原因之一；
三、房龄过老，不能贷款，只能全款，购房压力甚大；
四、无居住性可言。特别是买单间房源的购房者，只能把房产作为一种六年期中、高风险的投资理财产品，额外收益就是学位（当然，如果楼市行情依旧，还有大笔可观的收益金）。
如果你也有买学区房的打算，不妨也实地走一走看一看，纸上谈学区总比不过实地探访来的清晰明了。
对我而言，以前对学区的态度还左右摇摆，实地了解后则更偏向不买，穷当然是主因，但旁人的分析和建议，也是我放弃买学区的重要参考。
预知旁人分析和建议，请看下帖分解~~~~
青岛楼事
