现在入手买青岛胶州经济开发区的房子将来升值空间大吗？

近期楼市有点降温，外地朋友投资想买胶州开发区的房子不知道将来会不会砸在里面。看了很多地域认为这地不限购而且价格在1.2左右，离海边很近距青岛城区和西海岸也近。目前看有点荒凉人气不太旺，也许各种配套设置全了人多了价格又涨了。犹豫中请各位老师指点。