先是弄了一个半夜排队，然后又是众人抢房，随后就是没完没了尬吹……
有点恶心到了，不吐不快。
实实在在研究产品细节，卖房子不好吗？
老王实在不想孱弱的青岛楼市，被这种企业弄得乌烟瘴气，所以今天就来揭一揭这个楼盘的底儿。消费降级时代的伪“改”盘
对于桂语兰庭这个楼盘的反感，始于凌晨认筹。
客户想买你的房子，你正常锁个资，认个筹，然后让客户到了开盘时间过来就是。但是这家来自东营的开发商，却让忙碌了一个周的业主，凌晨去排队，就为制造免费的爆点，就可以如此摆布业主？
当然，去排队的有几个业主，大家心知肚明。
再说开盘的视频，不知大家发现了没有，这个火爆的视频，全程几乎没有打码，如果镜头里是业主，业主的隐私不需要保护吗？
这一出一出的大戏？我们不禁有三个问题：
开发商把业主当什么？
这开发商厚道吗？
这是红盘吗？
开盘前我们不断接到桂语兰庭置业顾问的电话很说明问题。滨海国际中心开8号楼，谁接到过推销电话？很多人连什么时候开盘都不知道！那才是红盘的样子！
一顿操作猛如虎，按照城阳当地朋友拿到的成交数据显示：实际上开盘当日只有2号楼卖得还算可以，9号楼160㎡的户型首日去化是勉强破零。
2.06亿的首开业绩？！呵呵，我们看未来一个月的网签就好。不对不对，现在网签也可以那啥了……
当然，老王一直说，别的韭菜买不买，都不是我们要买的关键。当年维多利亚湾卖得比这好，结果又如何？关键看盘。
海通这么演，究竟是为什么？
我们来看地块上的硬伤。
刀把地块，有钉子户我们就不说了，
桂语兰庭最大的硬伤一目了然：楼间距太小了！
大家放大一下工地门口的公示图，看看这个楼间距，是不是有点太压抑了。楼间距最大的也就是9号楼和10号楼的五十多米，但是正前与斜前又都是13层和16层的小高。
我用一张航拍，让大家看得更仔细一些：
这种楼间距，能叫改善盘？
第二，楼间距这么小，但是开发商还把园林割出来很多豆腐块，作为附加值卖给一楼业主做院子。原本最不好卖的楼层确实能卖高价了，但是公共绿地还剩下多少？
第三，交房时间很长，要到27年的9月份。按照不差钱的国信工程进度，人家小高加高层都是明年年底交付，那么海通到底差钱不差钱呢？
真正聪明的改善族，都能看透这些问题，所以你哪怕再会演，也不会买这种披着改善外衣的刚需盘。
除了这些，还要说一个扎心事实：喜欢表演的开发商，在大本营的口碑也不怎么好。买海通，一定自己研究规划
周一老王做客新闻台时，有读者问老王：海通这家开发商怎么样？
老王的回复是交房应该没什么问题。但是下了节目，老王还是感到不踏实，就问了东营那边的朋友，结果对方给我甩过一条权威媒体的维权报道，看完之后老王也是大跌眼镜。
东营当地业主的要求其实并不高，大门是一个社区的脸面，好歹有个盖吧……（以下图片均来自媒体报道）
宣传有：
实际没有：
说好的人车分流，结果地上很多公共面积给划车位5万一个卖掉了……
城阳的朋友，你们真的准备好面对这样的开发商了吗？
我特别提醒还没买桂语兰庭的朋友几点：
第一，开发商所有的宣传材料，都要自己一一去和政府公示的规划对，要不然你也会吃这种哑巴亏！
第二，开发商外立面效果图很漂亮，一定问明白材质，用不用铝板，还是一漆从底刷到顶？
第三，入户大堂、地下车库的公区都是什么装修标准，如果没有白纸黑字，那么也要起码录个音。
你要从这个案例中吸取教训，这开发商可和金沙、新东升，甚至我们的海信不一样，在外面干得再不好，没有坑乡亲们的道理，但是连乡亲们都坑了，你能躲得过？！
退一万步讲，海通到了青岛良心发现，不坑城阳人，那么这个产品值得买吗？有限地缘市场的中端户型
城阳这个市场，与西海岸不同。西海岸楼市再差，海景房也能吸引不少外地客，但是城阳基本以地缘改善为主，现如今高端改善基本都落子白云山了。
所以，如果不是产品特别好，未来在二手房市场就只能卷价格。
我们看最核心的户型，做一个对比：上面是海通的户型，客厅只有5.4米，这个厅看着也不小，但实际上有个很大的问题：你如果想在客厅放个书架再放个大茶桌，那么沙发和电视柜就会很局促，但是我们看下面青特的户型，6.6米的宽厅，就能实现既要还要的愿望。
而且北向餐厅也有窗，通透性和采光更好一些。
换句话说，桂语兰庭还没上市，户型上就落后了半代，未来怎么和青特打？
这是我们一眼就能看到的问题。
我们看不到的问题，是服务，桂语兰庭不是海通自己的物业。
很多人可能不明白，不是自己的物业，关系大吗?
物业是开发商自己的，如果开发商还想在区域深耕，那么地产会每年拿出钱来，补贴办一些活动、发一些福利惠及业主；但是如果开发商干两票就走，自然不可能在物业上有任何补贴，物业公司再追求利益，只知道赚钱，业主的服务体验感能好吗
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