位于市南东部鲁商首府，项目北至香港中路，南至珠海路，东至汕头路，西至燕儿岛路，这么黄金地段的小区，却出现房子渗水、电梯频繁故障、物业管理混乱等各种问题！
在刚刚搬入新居不久，就有相当多的业主因为渗水问题频频投诉，并且问题没有得到根本的解决。随着房龄的增长，渗水的问题越来越严重，开发商的维修人员的维修效率也变得越来越低。
从2014年青岛市市场监督管理局受到全市电梯类相关投诉就可以看到，346件投诉里，鲁商首府以14次的投诉量排到第一。8年过去了，小区电梯问题一直都没妥善解决，并且一年比一年严重。6号楼三个单元曾经就因电梯超期不维保被下达整改通知书，一个月后依然不维保被技术监督局下达处罚决定书并罚款10000元。
同时，小区物业管理混乱，小区外人员出入小区很随意，消防器材存在隐患，而且车库垃圾清理也不及时。小区的业委多次与鲁商物业进行沟通，但是都没有取得一个满意的结果！
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