黄岛某小区容积率疑违规变更！349.4㎡超建为何被认定“误差”？

往事如风啊: 谢谢你的顶贴，如果你是法律工作者，你应该懂得追主张谁举证，这些证据，应该是主张者拿出证据和法律依据。

往事如风啊: 看《青岛市城乡规划管理技术规定》第二百八十条第3款：“累进计算的建筑面积合理误差不得超过300平方米。
建筑面积误差超出上述范围的建设工程，应当办理施工图变更手续。”本案超建面积已达349.4平方米，远超上限。

CBX0809: 你这找的点不对，你拿着这个去告也没有用，因为他变更说明里说了，这个误差产生的原因是测量规范不同造成的，也就是你首先得确认房产测量实施细则在2022年到2024年之间有没有变化，如果房产测量没有变化，也就是说计算全面积、半面积、不计入建筑面积的类目变了没有，如果没变那这个误差原因就应该是施工造成，这样才能套用你列出的规范，如果有变化，你得先推翻他这个误差原因，证明不是测量规范变化引起的才行

CBX0809: 看你上传的文件，法院的观点就是对方是按图施工，施工误差在合理的范围内，而你说的那个超建面积已达349.4平方米并不是施工造成的，是因为在建设过程中，国家相应的测量规范发生了改变导致的，其实这个很正常，法律法规具有现势性，什么年代按什么年代的法律走，以前算建筑面积的地方可能哪年就不算了，以前不算建筑面积的地方哪年就又算了，这就造成本来审批的时候测量是一个数，过了几年建好了又是一个数，就类似有些年酒驾不判刑，然后变成酒家判刑，再过几年又变成了喝酒分酒驾和醉驾，醉驾才判刑，一个道理，法律法规会变得

往事如风啊: 你说的太对了，关键是国家对测量规范不同，没有任何豁免的法律依据。同时，被告也没拿出任何测量规范不同的法律依据或者规范，打官司只靠嘴？

往事如风啊: 《城乡规划法》、《建设用地容积率管理办法》、《山东省规划条例》、《青岛市城乡规划管理技术规定》都是现行有效的法律法规，属于上位法。这里面没有任何关于“测量规范不同”而被豁免的规定。更何况被告也没拿出规范哪里不同，哪里有法律豁免的情形。