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黄岛区自然资源局红线回复之谜(锦源尚都超占红线)

手机用户11784020

楼主01-17 06:23

关于黄岛区锦园尚都超占红线,黄岛区自然资源局回复如下:说经现场落实两个小区之间有5米的间距,可是如附件图片所示,两个小区公用一个围墙分割,不知道自然资源局是如何现场落实的,眼睛怎么看的
  “您好,来信收悉。经西海岸新区管委落实,经现场落实,梧桐园与锦源尚都项目用地红线南北距离约5米,您反映的“围墙”实为因南北地块存在高差历史遗留的挡土墙,在锦源尚都项目建设前即存在,位于5米间距的中间部分,该区域均不属于上述两小区用地红线范围内,土地尚未出让。感谢您对青岛西海岸新区的关注和支持。”




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全部回复(13条)

只有一部分
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ZZYYZZ12345: 从第一个图来看,应该是规划红线当初比土地出让小,然后建设单位依照土地出让边界来盖的,竣工验收的时候规划通过不了或者是出不了预验收意见书再或者是不动产没有办法入库,然后调整了一次,原因可能是原地类不符合住宅用地规划后期做了土地变更或是农转用一类的(我猜的),但是无论是变更前还是变更后,很明显北侧边界没有超过楼梯的建筑边线,因为图片比较模糊,严格来说就算是加装的电梯都应该算是超红线,因为老旧小区改造很多东西都属于规划豁免清单的东西,不需要规划意见书,估计当时老旧小区加装电梯也没注意这个事。

ZZYYZZ12345: 我估计北面那小区红线也调整了,不然东南角为什么要拐一下,而且明显他往东偏了点,说明西边有个什么东西当初建设单位没有能力动或是规划那边做不了,一般来说应该是宅基地或是基本农田,大概率北面那小区西侧有个平房或是村集体厂房或是一块农田,然后导致了他小区往东偏了一下,而且给你们俩小区留出那么大空间,应该当初是要修路的,但是可能因为某种原因没修?东侧是荒地应该没啥影响,那应该还是西侧出问题了,西边有什么东西挡住了,而且还是当初动不了的东西,医院?学校?机关?

ZZYYZZ12345: 我感觉,你要是想让北面小区退,应该不会得到当地规划部门支持,因为跟你没关系,北面小区并没有占用你们的土地,他们是占了政府的地,也就是形式上回复你们一下而已,而且他这种现象并不是什么主观的违建,不会找他们事的

两个小区共用围墙
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ZZYYZZ12345: 我想看看两边的红线都在什么位置~~~

ZZYYZZ12345: 其实说到底,就是下面小区眼红想占本不属于任何小区的地,但是这块地已经被旁边小区用了,你就举报那个小区,然后他们退出后再来占用。

人家回复的意思是其实你们俩家没有围墙,那个是挡土墙;从图片来看也是挡土墙,这说明肯定是下面那个小区先建的,就是下面那个小区(矮的那个)建设的时候往下挖基坑,然后用一个墙把土挡住,不挡住不就塌了~~~,等上面那个小区(高的那个)开始建的时候就沿用了这个挡土墙作为边界而已。然后回复又说了,土地没有出让,也就是土地还是归当地政府所有,他愿意让谁用就让谁用,他说不算超占就不算超占

手机用户11784020: 两个小区有围墙,而且图片中梧桐园楼后面那就是栅栏,两个小区共用,

ZZYYZZ12345: 那问题就来了,你举报上面的那个小区超红线,那下面的那个小区超不超?你要是让上面的小区退让红线,那下面的小区退不退让?

ZZYYZZ12345: 从图片上来看,两边真退让留出5米修条路,上面地势高无非是损失点停车位,下面的楼可变成路边房了

手机用户11784020: 一是政府没有规划道路,二是图片中楼的东侧区域已经有5米的间距,东侧到韶山路交叉口是小区的道闸入口;即使留出5米的间距修好路,也是小区专用路,不会是公共道路,

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