中海天空之境这些“套路”，欺负黄岛人没见过世面

有粉丝问黄岛中心区中海天空之境值不值得买，它的示范区亮相后，我去看过，写点。
市面上对它有好坏各种声音，很多没说点子上，看得我着急。

天空之境的大门是不是做过了？
它的生活馆挤去水分，还剩下啥？
134平户型做窄面宽，产品落后，是中海专业度不够？
它将来还有哪些地方会压成本？
力求客观，本文对于想买中海天空之境的人建议看看。想买房的，也学着分辨开发商套路，涨知识。
【壹】进门向下，青岛首创
从中海天空之境大门讲起，这是设计亮点。

在青岛住宅项目第一次引入海派风格的大门，对称结构，浅系列的石材、咖系铝板，尊贵感很足。

不光是外形，细节也很讲究。

石材的弧度、拉槽的造型，石材与金属的衔接处理，以及造型树。经典造型，不流行那天，也不会过时。


这就是大开发商的实力，什么都能做。

中海做不好地方，只是因为你不配，做太好影响利润，实话扎心，后面能看到。

我很喜欢进门后的前厅，天花几何造型有艺术感，透过天窗玻璃，甚至有宗教般的安静，干净得体，没有很多堆砌的东西。

接下来，中海严重不按套路出牌了——

进大厅之后，要坐电梯向下ↆ向下ↆ进入小区和会所。

哪有这样设计的？！

中国人讲究步步登高，除了陕西地坑院，没有进家门还向下走的。我在青岛真是第一次看到。

如果大门与社区地面不在一个高度，也是要向上坐电梯，比如中海半山云境。

为什么要这样设计？看下面这些天空之境的规划图。


1的位置是现在的大门，高于小区地面。2的位置在南面，留了个侧门，和小区地面在一个水平位置。

正门放在2，不会有向下走的忌讳，但1的位置是主干道，有昭示性，有利导客卖房，所以就这了。

卖房就两三年，很多业主这套房是一辈子的事，这就是中海在这项目的取舍，非常营销导向，理性的吓人。

【贰】是生活馆，还是营销道场

看天空之境的生活馆，以中海的水平，做好个会所内装不难，审美、品质都说的过去。

问题在于，看资料，天空之境生活馆有近5000平，按这个面积篮球场都能配上，但只看到健身房、瑜伽、小会议室、儿童活动区这点功能，和之前的半山云境差不多功能。

在青岛，3000平就是大会所了，空间去哪了？


最受不了的是儿童活动区的两个空间设置，放在一处见不到阳光、不通风的犄角旮旯，花里胡哨纯展示，好孬也是学区房，真不该让孩子整天在这里玩。

最不应该是把样板间放在临会所景观的地方，在青岛这又是第一次见到。如下图，样板间每个南窗都能看到，小心思太急切了。


第二次说这句：非常营销导向，理性的吓人。

会所高频使用的空间，比如四点半学堂、棋牌室、台球室、乒乓球室，都没给。

看来想明白了，功能多了，增强物业服务成本，只要气氛给足就行。

它营销功能的洽谈区、水吧台、沙盘区空间都很气派，卖完房子能做啥？

我见过李沧的春江天境，原售楼处空间空荡荡，成了业主的广场舞场地，一年四季不受天气影响，来吧。

脑补下，现在这地方，沙发一辙，广场舞跳起来的画面。

所以，买房情绪不要被现场包装带着走。要分清会所里哪些是真留给你，且有用的功能，也真心希望这个项目后期承诺实现更多功能，不然很可惜。

【叁】134㎡挨两刀，143㎡挨一刀

说下户型，这项目有134㎡小高层，143㎡、169㎡多层三个户型。

134㎡户型被吐槽最多，我认为它在设计上“挨了两刀”。

有说它面宽窄的，只有12.1米，有说它没做四房的，这些毛病挑的都对。


比如下面这两个小高层户型，两年前的设计。左边是海信君玺才120平户型，面宽12.7米。

右边东李青山湖岸133平户型，面宽12.3米，做了四房，都比天空之境强。


去年青岛两次出新规，提高得房率，天空之境这个134㎡，落后于时代了，落后的户型在二手房市场的价格遭遇都能看到。

什么是好户型，这么简单的事，中海不可能不懂，关键是为什么没做，我认为是这个原因——


上面这个规划图，如果扩大户型面宽，东西向就排不了这么多栋楼。解决办法当然就是加高楼层，部分143平的多层会变为小高层。

134㎡小高层定价2.3万，143㎡多层定价2.7万，每平差4000元。

如果一栋10层的多层变为小高层，就意味着少2500万左右的货值，这得做多少个海派大门！

所以134㎡户型挨了“第一刀”，缩小面宽。

常见项目户配是120平左右、143平。

但估计是为了满容，不损失建面，起步面积从120㎡做到134㎡，总价多了30万左右，这是134㎡户型挨的“第二刀”。

这又带来了个问题，134㎡和143㎡面积接近，总价接近怎么办?

为了体现134㎡性价比，就拉高143㎡单价，形成4000元价差，其实小高、多层不应该有这么高价差。

所以143㎡价格上也挨一刀，非常营销导向。

现在性价比如何，自己想。

【肆】园林，这样就够了

这是它的园林，中式或者说近于东方风格吧，其实和海派风格不搭，上面西服领带，下面中式大褂的感觉。

下面这是我见过的海派建筑配套的园林风格，济南中海天空之境，也接近这种风格，其实中海啥都懂。

只看树的胸径很粗，比上图那个天空之境营销说辞里高贵的欧洲河桦树强。

而且在人人都有的Deepseek上，河桦树显现是美洲原产的速生材，会不会是ai中毒了。

可能它认为对于西海岸这波客户，那个园林就足够了。


从沙盘看， 这个项目会有大片水系，青岛豪宅项目也不多见，维护成本会很高，以后会什么样。

【伍】两道光环之下

我认为中海先要甩掉两道在青岛形成的光环——

业内公认的“成本之王”

市场公认的“性价比之王”

这都不是很好的评价，甩掉都挺难。是新管理团队新气象，改弦更张把产品力做上去，还是想强展示后，走老路。

前几天，去看已经交付的市北的中海云境，开盘时展示的大门、入口的园林都很好。做事门儿清，营销导向，示范区花钱历来是强项。

但到了今年4月和10月交付的大区，看这个车库金刚砂地面，全是裂纹、还有破损，不知道是啥验收标准。

这是交付的地库单元大堂（装修垃圾忽略），两个单元共用一个吊顶，真会省，质感和社区大门的落差大正常，但这太大。

槽点很多，今天还是讨论天空之境。

一个项目品质，不能只看大门、会所、园林。如果真有诚意，还是要把单元、地库、立面这些公区全打开展示，这都是有可能减配的地方。

就看天空之境是想逐次打开，展现诚意，还是想像原来一样，一个示范区卖到底。