（转）青岛崂山采菊苑物业“统治业主”十多年了光进不出，

（转） 请牢记，对付不正当物业办法，查看八证一保险:一是营业执照，二是物业资质证，三是从经理、财务会计和水电工、保安到绿化、保洁的所有上岗证，四是服务合同书，五是税务发票，六是消防设施验收合格证，七是物业费收费审批文件，八是公共收益公示备份，九是小区公共责任保险。
    还有物业费构成详细清单。包括公摊费详细收费标准。其中，属于物业的公摊费必须公开、透明，大多混账物业企业把小区里被物业方挥霍浪费的水电费一股脑全算在业主账上，由业主来分摊，缺德透顶。

  前期物业的先天缺陷1、选聘不公，是开发商的物业（皮包公司），没有招投标非法入驻，缺乏竞争，空手套白狼。2、收费垄断，自定虚高价格强买强卖。3、承接查验弄虚作假，敷衍塞责，坑害业主。4、侵吞公共收益。5、人员缩水，服务打折。6、推诿责任，拖延维修。7、权力越界，业主失权。8、背后阻挠、物业主持人选成立业委会，维护垄断。9、信息不透明，信任缺失。10、服务态度差，沟通不畅。以上种种问题，部门负有不可推卸的责任！

《前期物业服务合同》虽然是由开发商同物业签订，但约束的主体却是业主而不是开发商和业委会，物业和业主双方同时享有权利并履行义务，也就是说业主同物业才是合同的直接利害关系人，根据《民法典》和《合同法》的相关规定，直接利害关系人享有法定诉权

物业圈拦小区摆摊收钱，不干正事，扰乱民生安居乐业强制（服务），还拉大旗作虎皮欺压业主行为极端恶劣！相比之下没有物业的小区比有物业的小区还进步，好事从没过！鼓吹物业费神圣不可侵犯，不择手段捞取物业费发家致富，比税收都厉害，把小区搞成了贫民窟！如果物业入住小区是真的程序合耽误法是不会和业主不和谐的！怎么能养活这么多臭虫、虱子？

物业推行乘坐电梯打卡器捆绑业主逃避维修责任能不能比照旧楼加装电梯隔层的办法赚钱？
   物业苦心设置打卡器是逃避收费维修电梯的责任，把责任捆绑业主！一户不同意就可以隔楼层实施，和旧楼按电梯一样，同意的实施打卡乘坐，把走廊门锁上，外层上不来。不同意的乘坐电梯实施的还是按原来的模式，不让跟着“倒霉”。一旦电梯捣鼓坏了应该由同意设卡的负责吗？提醒一下：物业捣鼓的蓝牙、禁门器赚了钱后都拉倒了，电梯打卡器会啥下场呢？
  议论：小区电梯用电费用一部一年四五千，十部四五万。但是物业按照一平方一月块儿八毛计算收费，每户一年要交五六百块💰，小区电梯费用共计住户收入七八十万，这么多收入积累，怎么维修电梯还要逼迫住户拿钱呢？电梯广告费还漏了，一年六七万之多哪……

物业为啥按居住公摊面积收费，为啥要这么计算，怎么发明创造的？难道还要按人头收费吗，还要按年龄大小收费它物业为啥没去考虑发明呢？物业按照居住面积收费道理在哪里，其实居民家里有个事啥的它物业是怎么表现呢？要么不管，要么上门要钱不少……居民反映还不如找小广告电话上门服务呢！这是怎么回事！

物业圈拦小区摆摊收钱，不干正事，还拉大旗作虎皮欺压业主行为极端恶劣！相比之下没有物业的小区比有物业的小区还进步，好事从没耽误过！如果物业入住小区是真的程序合法是不会和业主不和谐的！怎么能养活这么多臭虫、虱子？

物业在小区圈拦摆摊收钱，不敢正事还拉大旗（利用法院）作虎皮欺压业主行为极端恶劣！相比之下没有物业的小区比有物业的小区还进步，好事从没耽误过！如果物业入住小区是真的程序合法是不会和业主不和谐的！
议论： 有的物业一直盘算利用电梯设卡捆绑物业肥，拼命活动要求更换設卡电梯，企图比照职能电表垂手可得物业肥，可惜它不供电却异想天开！许多人蒙在鼓里分不清好歹，以为高级，有的部门还遥相呼应“迫害民生权利”……

居民议论：如今背后捣鼓的宣传物业费比税收都厉害，并且抬出法院威胁的业主，不交物业费不管什么理由法院不管先判你首先必须交物业费，必败无疑，让业驯服！业主议论政策有问题？

推动部门以严肃的态度、严谨的作风、严明的纪律推动整改落实。对整改不力、敷衍整改、虚假整改的，要严肃追责问责。

挣俩钱不容易，都不容易……不能使用坑蒙拐骗手段做买卖！

要鲜明聚焦当前发展阶段的紧迫问题，切实纠治急功近利、盲目决策问题，

在这个信息爆炸的时代，应该更加关注民生问题，减少空话，多做实事。只有通过真正的行动和实际的改善，才能真正赢得人民的认可和支持，提升整个社会的幸福感和发展水平。

造福人民才是最大政绩。这就要求须从最困难的群众入手、从最突出的问题抓起、从最现实的利益出发，切实解决群众困难事、烦心事。不做表面文章，多办利民实事。

真乃富了和尚穷了庙……

怎么回事？

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居民不乐意了！