大华紫樾府容积率疑违规变更！349.4㎡超建为何被认定“误差”？

　　我购买了大华·紫樾府的房子。2024年1月24日，黄岛区自然资源局与开发商青岛华琅置业有限公司签订《变更协议》（黄岛-03-2024-008号），明确将小区容积率从2.42调整为2.429，地上建筑面积超建349.4㎡。

　　

　　矛盾焦点：

　　1.法定红线被突破

　　《青岛市城乡规划管理技术规定》第280条强制性规定：累计超建≥300㎡必须办理规划变更手续（含公示、听证）。本案超建349.4㎡，远超法定阈值！

　　问：为何未依法公开变更程序？

　　

　　2.法院判决回避实质审查

　　黄岛区法院在（2024）鲁0211民初41360号判决中，认定容积率“未变更”，理由竟是行政机关的解释“属正常误差”。

　　▶问：白纸黑字的盖大红公章《变更协议》载明容积率数字调整，为何被选择性忽略？为何忽略对多部上位法的审查？

　　

　　3.程序正义缺失

　　《城乡规划法》第43条、《建设用地容积率管理办法》第5条均规定：容积率调整必须公示并听证！业主从未收到任何通知。

　　▶问：涉及661户业主的公共利益，为何暗箱操作？

　　《城乡规划法》第四十三条

　　

　　《建设用地容积率管理办法》第五条

　　

　　《山东省城乡规划条例》

　　


　　市民呼吁：

　　1.恳请黄岛区自然资源局公开本次容积率变更的全套审批文件（含公示凭证、听证记录）；

　　2.请求纪检监察部门介入调查程序合法性，维护法治尊严！

　　（本文依据政府公开文件及判决书撰写，愿对真实性负责。盼有关部门直面问题，给业主明明白白的交代！）