璀璨系首发青岛，能璀璨起来吗？

不论什么系，到了青岛也得变味……
地块是倒三角的异型，风水不佳；项目西侧是大片回迁房，东面规划的是高层大酒店，私密性堪忧；产品是降标版的“金茂府”，143㎡规划的是四室户型，走的偷面积的路子……


▲招商璀璨璟园地块，紧邻北王家上流社区
继八大关、崂山之后，已晋身为青岛第三代豪宅片区的李沧世园板块，越来越热闹了！号称“天字第一号”央企的招商局来了，招商璀璨系产品首入青岛。但是有业内人士一针见血地指出：不论什么系，到了青岛也得变味！

▲招商璀璨璟园鸟瞰图
招商璀璨璟园所处地块，是典型的异型倒三角地块（上图），在风水中称为“三角煞”，有诸多不利，很难化解。

▲青岛招商璀璨璟园，售楼处正在建设中
青岛招商璀璨璟园，容积率2.0，由15栋11到17层的小高层产品组成，产品面积定位120-160㎡的户型，目前户型为报规版，正式版户型尚未发布，可以确定的是，120㎡的是三室，143㎡的户型则做成了四室。以上海璀璨璟园的143㎡户型来看（下图），各功能房特别是厨房和北向房间的空间被压缩，居住舒适性难免大打折扣。

▲上海璀璨璟园143㎡四室户型
当然，青岛的璀璨系，和上海的璀璨不一样，而是和青岛其他项目类似，走的都是改造北侧房间、偷面积的路子。但是不论再怎么偷面积，和世园金茂府的143㎡三室户型（下图）相比，总感觉金茂府系的产品更大气，更适合改善。



招商璀璨璟园有点对标金茂府的意思，主推卖点一样，也是主打绿色科技人居住宅的概念，使用“恒温、恒湿、恒氧”的三恒科技系统，但是世园金茂府号称的12大科技系统，例如净水系统等，据称在招商璀璨璟园这里，部分降标了。

如今楼市和购房者，都在发生巨大的转变。东李楼市目前项目众多，有高端改善的世园金茂府、和达和山，以及定位改善的青山湖岸、昆仑天麓湾，还有偏刚需的森林公园、融海启城等一众楼盘，可以说购房者的选择众多。东李楼市价格杀手森林公园，频频放出降价大招，将东李楼市的竞争引入白热化阶段。招商璀璨璟园这个时候进入东李楼市，不得不说，时机有点尴尬。
招商虽然号称“天字第一号”央企，但在地产开发方面，口碑着实不怎么样，百度“招商蛇口+业主维权”，出现的是这样的字眼：“百度为您找到相关结果约21,700,000个”（下图），内容简直让人不忍直视，如果仅抄写标题，估计几十万字可能都打不住。

招商以前在青岛高新区、即墨、市北开发建设的项目，曾频遭媒体吐槽（上图）。这次，招商璀璨系首入青岛，究竟能不能璀璨起来，让人难免要打一个大大的问号，还是静等开盘，让市场来解答吧。