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卖房时承诺车位可以租，交付时却不准未买车位的业主进小区。曾因40万“天价车位”只卖不租，众多未买车位的业主车辆被堵在小区门口而引起热议的绿地·凤栖澜玥，如今车位费已降至25万，但仍旧只卖不租。
绿地·凤栖澜开发商为青岛润江房地产开发有限公司，山东绿地泉物业服务有限公司负责物业，项目自开发以来便“风波”不断。
此前，据相关媒体报道，2019年7月，绿地·凤栖澜玥就因40万“天价”车位引得众多业主不满。就40万“天价”车位一事，绿地·凤栖澜玥置业顾问称，“我们的地下车位定价是40万，开盘优惠，现在是35万一个。”置业顾问还表示，此盘定位在高端楼盘，地下车位跟住宅的比例是1.5:1，前期规定一户只能购买一个车位，“因为买房的大都是有一定经济基础的，家里可能会有多辆车，而小区人车分流，地上没有停车位，所以我们地下车位设置的多一些，相信等大家入住后，车位还是比较紧俏的。”据悉，青岛绿地凤栖澜玥签订物业合同时，承诺业主可以租赁甲方车位，由业主向甲方交纳车位租赁费，租赁费为每月300元，销售也承诺业主后期可以租赁车位，所以选择了绿地·凤栖澜玥。可接下来发生的事，却令众多没有买车位的业主“大跌眼镜”。
2022年10月，绿地·凤栖澜玥精装交付。业主们欢天喜地的准备搬进来，开始装修、搬运家具时，绿地·凤栖澜玥物业公司突然变卦，说不买车位不让进，业主们的百十辆车直接堵在小区门口，最终在警方协调下才有所缓解。
2023年10月7日上午，记者咨询西海岸新区一房产中介了解到，目前绿地·凤栖澜玥租车位仍然困难，中介工作人员告诉记者，“目前这个小区租车位还是挺困难的，都是之前业主买的往外租，开发商手里的不租，售价是25万。”工作人员还告诉记者，因为这个项目是“高端盘”，所以车位费格外贵，绿地·凤栖澜玥的一个车位费甚至可以买周边小区的两个车位。
7日下午，记者多次拨打绿地·凤栖澜玥开发商青岛润江房地产开发有限公司电话，但均无人接听。
针对上述问题，记者咨询了山东运策律师事务所王云龙律师，王律师表示，对于建筑区域内规划的车位，开发商有权以“只售不租”等方式拒绝提供停车服务，这是合法的，但购房时开发商作出过承诺的除外。对于非建筑区域内的车位，开发商无权以“只售不租”等方式对非规划内车位进行处分、获利。对于人防车位，开发商只可出租，且租期最长不超过20年。此外，如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。
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