家装干货 旧房翻新改造攻略Part01：新旧之别

这个时候秉持着“常换常新”的理念，有必要对家里进行翻新改造，旧房焕新颜，改出新面貌，这样我们才能在未来日子里更好地生活成长……那么旧房翻新到底是怎么一回事呢？我们又该做些什么呢？

首先我们要明确新房装修与旧房装修之间的区别：

（1）一般而言，旧房翻新改造会涉及到拆除，这个时候需要注意不能动到承重梁及核心水电通道等。如果是老小区，没有电梯的话，则需要进一步考虑拆除垃圾的清理费用，预算中保留这一项。

（2）如果只是做局部改造，需对其他不做改动区域的家具、家电等做成品保护。

（3）旧房相对于新房而言，鉴于以前开发商的技术能力和考虑范畴比之现在稍有不足，尤其是户型、采光、通风等方面表现较差。因此在进行旧房翻新时，需要重点考虑户型改造、采光通风设计及家具家电摆放等问题。

（4）旧房翻新会产生较多的建筑垃圾，这些都需要妥善进行清理。同时翻新期间会占用部分公共资源，需要同物业报告；翻新产生的噪音同样会打扰到街坊邻居，需要提前沟通好，避免在休息时间施工以影响他人。

（5）旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体时，需要注意该墙体是不是承重墙，以避破坏房屋整体的承重结构。

（6）旧房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程的处理重点，需要格外关注。

其次，旧房翻新的做法：

1、局部改造

对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。主要包括：厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局部改造更基于保留原始户型结构、功能，在不动原始墙体，保留水电隐蔽工程的前提下进行，改造费用相对较低，整体变动较小，翻新周期也稍短一些。

在局改期间，业主甚至可以结合翻新情况选择是否住在在建旧房里，当然也可以不住这里，等待翻新完工通风后再搬进新房。

2、全屋翻新

就是指对房屋进行完整的翻新装修，相比于新房装修，多了诸如拆除原始户型、布局调整规划等步骤。全翻费用相对而言比较高，整体变动较大，且翻新周期较长，同时翻新期间不能住在旧房里，得另觅他处。