|
1月17日，有业主“王先生”在城阳民生沟通平台上反映：“龙湖舜山府停车问题”。据他介绍：“领导你好，现在小区停车特别困难，没有车位的业主地下车库不让进，现在小区商铺有开始想业主收费，你说让业主靶车位停哪个地方？”
1月28日，城阳区住房城市建设管理局与城阳街道办事处落实后答复，龙湖舜山府商铺外围停车场，龙湖物业加强停车管理避免拥堵，现实行停车收费，且该处停车场已办理收费停车场证书。业主对此有疑问可到物业办公室查看相关材料，或拨打电话0532-87968157进行咨询。
小区沿街商铺前的停车场开始收费，引起小区居民的关注和热议。小区沿街停车位收费合理吗？这些停车位的产权归属到底是谁？不少业主提出质疑。针对小区业主的质疑和不解，小编咨询了何昭鹏律师，他表示，商铺门前停车位的归属需要看红线图划定和用地性质。
“小区商铺外的公共区域归属权，应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，则是市政用地。”何律师告诉小编，如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施。何律师表示，若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理；如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。此外，小编查询了相关的法律法规，并咨询停车场备案主管部门了解到，停车场登记备案是对规划配建停车设施的现状登记，不属于行政许可事项。停车场备案作用是为了督促停车场管理单位提升服务水平，停车场不备案也没有处罚依据。停车场备案不对产权进行界定，不是停车场收费的前置条件。换句话说，办了证也不一定有资格收费。
据悉，该项目位于城阳区硕阳路北、荟城路东，城阳白云山居住区。项目规划建设1805户。绿化率35%。在售户型有：194平-195平3居。四条快速路（青银高速/重庆路/黑龙江路/环湾大道双流高架）纵横大青岛，约500米到青银高速出入口；7、9号地铁规划线分布周围，约1公里内还有地铁17号线规划站点。龙湖地产是在2018年2月12日竞得该项目用地，楼面地价为4276元/㎡，成交总价为11.4亿。
除了商铺停车场要收费外，共有产权方面也出现了问题：近日，有网友在区长信箱里留言：城阳舜山府不给交房！据热心网友介绍“本人于2年前购买城阳白云山龙湖舜山府房屋一套，作为来青创业者，掏空所有积蓄，还有和亲戚朋友借的加上购买车位，首付款给龙湖将近150万，去年4月份网签的。当时走的是市政共有产权，和青岛家安运营管理有限公司签的共有产权合同，他们出资76万，现在新房交付，开发商说市政公司没打款，不能给我们交房，说现在房子还不是我们的，开发商说没有办法，你们只能自己投诉市政公司。我们联系市政公司，得到的答复就两个字没钱，什么时间打款不知道，说不行你可以向房管局投诉，房管局的说这事你们还得找市政，他们也管不了，建议我们不行就和开发商商量退房，开发商的回答就是退房可以，要我们业主缴纳20%的违约金，300万就是60万，一点点理都没有了。恳请各位领导，我们这个事该怎么办，到底去找谁，当时签的共有产权合同也是清楚写着甲乙双方必须按照出卖人指定的时间打款，我们倾力全力早早把款凑齐，市政公司迟迟没有动静，能不能协商先给我们交房啊，孩子要上学，我们要工作，租的房子房租每个月都要交，恳请各位领导尽快帮忙处理下！谢谢 ”官方如何答复呢？据城阳市政投资集团落实，工作人员已电话与您沟通联系并说明相关情况，城阳市政投资集团现正在积极筹措资金解决付款问题，请您耐心等待。感谢来信。
|
