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要说这年头维护形象的开发商不多见，完全不要面子的开发商也着实罕见。 可是今天这位开发商，却实实在在和业主撕破了脸。 新房三年不能入住，业主损失谁来承担？ 据楼策千里公众号爆料，2018年，青岛市民张女士花费近400万买下了中铁世界博览城的一套叠拼别墅，本想退休后能和家人欢聚一堂，没想到本该2018年底交付的房子却出了事。 交付房屋问题太多，让张女士苦不堪言，仅房屋本身张女士便指出了9处问题：室内外高度差不够，内低外高不符合规范；外墙空鼓、二楼墙壁全部空鼓、有渗漏；无院墙；无室外防盗门；院子面积不足；封闭院墙成了绿篱围挡；外墙保温材料能自身燃烧且冒有巨大浓烟等等。 不甘心400万打水漂的张女士选择与开发商交涉，不料对方踢皮球、 硬怼，生生把这交涉之路拖了3年，直到2021年底张女士一纸诉状将中铁告上法庭。 张女士的诉讼请求包括中铁世界博览城立即交付房屋并支付逾期交房违约金；开发商停止继续整改和维修，由张女士自行整改和维修，费用由开发商支付。 本来可以你我各退一步双方皆大欢喜，可是中铁又在逾期交房违约金方面动起了心思。 按照双方签订的买卖合同中约定，逾期交付房屋违约金按照日万分之三计算，那么一个月大约是三万六千元。张女士认为逾期时间应从2018年6月算起，到2021年12月结束，一共42个月，共计一百五十万。中铁世界博览城则认为从2018年6月19日后便归于保修期内问题，实际逾期交房时间不到三个月，违约金额仅为9万四千余元。 中铁利用其十分丰富的“维权”经验和被开发商千锤百炼打磨后的购房合同，使得一审、二审中法院通通驳回了张女士的上诉。至此，中铁世界博览城再次成功“拿下一人”。 关于中铁为什么胜诉想必大家都很不解，房屋质量太差，业主无法入住，其中的损失不单单是房屋本身的损失，其衍生的损失比如另行租赁房屋的费用、交通与生活费用的隐性增加等都难以估量。 不过要知道，中铁处理维权问题可谓是十分得心应手。 在中铁世界博览城花费近一千万购买了20几套公寓的周女士也是深受其害。 本着对于“央企项目”的信任，周女士大手一挥直接买下23套公寓，但是交房时同样发现墙体开裂、门框破损、装修粗糙等很多质量问题，不仅与开发商宣称的“精装修拎包入住”相差甚远，甚至在维权时听有关工作人员回复：“当初卖房时的样板间只适用于销售，应以交房时实际交付的情况为准...”。 这句话什么意思呢？就是说我们的样板间就是来忽悠你们买房的，谁让你们买房前不调查清楚，现在想维权？没门！窗户都没有！ 不仅如此，网上一搜，中铁博览城业主维权等消息铺天盖地，令人心惊和心寒啊... 用逾规之举捞取好处已成常态 2022年5月3日，有市民在政务网举报西海岸新区世博中路与世博南环路道路两侧市政路灯灯杆上有几百个地产广告牌，宣传包括中国中铁、世博城等字样。 5月10日，城市管理局责令广告当事人限期内全部拆除。 在《青岛市户外广告和招牌设施设置技术规范》中明确规定，禁止利用电杆、路灯等杆体箱体设置发布商业户外广告。 这一规定想必中铁这么大的企业不会不知，可是他们还是做了. 要知道，地产行业太复杂了，中铁下属分支机构又太多，团队无论是经验还是素质方面都缺乏，地产项目严重超出他们的能力范围。 至于此次中铁的违规行为，城市管理局只是责令其拆除，对于是否立案、是否调查都未给出相应回复。 中铁利用这一违规举动得到了好处，又不会承担过多损失，想必他们也不会“从此发誓做个好人”，毕竟这一举动好处远远大于坏处不是么？ 中铁世界博览城能不能买？ 但是除去开发商不说，单就世界博览城的位置而言，其周边的配套差，而且小区旁边有高压线，不过以后会下地。小区是动迁房，因此出租出售比较多，租户很多，小区安全问题有待考量。另外小区车位比较少，比较难停车。 不过小区周边公交线路较多，绿化率、容积率也十分不错。 12000元/㎡的单价真不妨考虑一下旁边的金地。再说，倘若再出现房屋质量问题，难道还要花自己的三年再同开发商斗争？
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