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我是2021年在蓝色硅谷买的房子，买的时候啥样，现在还是啥样，根本没有人干活，连个工人都没有，去售楼处问，人家压根不管，我是没办法了，赞了一辈子钱，买套房，碰上这么个开发商，还得月月还房贷，外地人，没办法了 |
2022-07-14 19:42:07 来自青青岛社区
回复:
安慰你一下，现在已经是最糕的情况了，会好的。准确来说你们现在还没到合同交付时间，算不上烂尾。
我也是开发商的员工，因为地产圈很小的缘故，也认识原来在三盛任职的朋友。
现在所有的开发商都缺钱，区别只是在于能不能融资（楼盘启动资金＋银行的开发贷=50%建设款，有一些是完全不能靠销售回款的），还愿不愿意保交付，有一些是有钱的，只是被法院和银行查封了，比如融创
烂尾楼整体分两种情况
房子没有销售完就烂了，房子销售完毕
第一种，可以申请让政府成立专班，对开发商进行资产评估，停止任何除了保交付有关的任何费用支出，所有对外支出均要点对点支付。
第二种，情况比较复杂。
刚才说了，楼盘的投入费用粗算50%由销售款构成，销售完毕后，正常是要分阶段支付工程款，这50%也不会全部一次性给到施工方，而且过了节点，也是给干活的。直到实在干不动。才停工。
而停工就说明了，集团为了不暴雷，抽资太狠，已经连项目的账面资金全部抽走。
这种情况，只能保佑老天，你的三盛集团不暴雷，在明年房地产好一点时，启动施工吧。
胶州那个海尔大道之前也全是烂尾楼，17年市场好了，就活了。
第二种情况只能等等
2022-08-01 16:52:53 来自青青岛社区
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