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您了解工抵房的那些道道儿吗?购买有风险吗?

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  可能很多想买新房的朋友,有时会在房产中介的朋友圈看到“工抵房”的房源信息,尤其是楼市冷清或临近年底岁末时。也经常有朋友咨询我,工抵房靠谱吗?购买有没有风险?

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  从字面上来理解,所谓的“工抵房”就是抵工程款(或工程材料)的商品房,现在一般房企跟施工单位(或工程材料供应单位)资金结算时,并不给钱,而是给商品房抵应付款项。

  但实际上,大家所看到的“工抵房”往往并不是真正意义上的工抵房,有的只不过是以“工抵房”的名义销售罢了,下面给大家大致解析一下:

  第一种工抵房,是售楼处直接销售的“工抵房”。相信大家应该经常看到某某楼盘降价,老业主大闹售楼处之类的新闻……所以有时开发商不敢正大光明的降价,只能采取“工抵房”的名义暗地降价销售。这里有一个问题需要注意,在售楼处看房时,置业顾问也并不会对每一位看房者主动释放“工抵房”信息,尤其是自行到售楼处看房的客户,有时即使客户主动提起有没有“工抵房”,置业顾问在搞不清客户的意图时,也会打个马虎眼过去;只有当置业顾问认定您是真正的“准客户“,才会仔细的介绍。对于购房者来说,凡是直接在售楼处直接认购、签合同的这种所谓的”工抵房“,没有任何的风险,可以放心的购买。

  第二种工抵房就是真正抵工程款(或工程材料)的房子。在楼市平稳或冷清的时期,有些施工单位(或工程材料供应单位)也会委托售楼处销售;对购房者来说,这种房子也是在售楼处直接认购、签合同,和正常的商品房也没有区别;只是房企和施工单位(或工程材料供应单位)之间会走一些流程,这跟购房者也没有关系。购房者只认得开发商的售楼处和接待您的置业顾问就可以了,购买这种工抵房也没有任何的风险。

  而在楼市火爆、买房子靠关系、房价一天一个价的时期,施工单位(或工程材料供应单位)往往不会把房子委托售楼处销售,而是采取加价的方式挂在中介出售,由于这种房子是有差价的,往往对首付要求高。这种房子和二手房有点类似,但没有增值税、个税之类的税费,和购买新房完全一样的税费。上面说过,这种房子是有差价的,而差价是打给卖家的,并不是打给开发商,所以存在一定风险,但可以把控。正确的操作方式是:和卖家谈好房价…计算出差价…买卖双方一起到售楼处…确认房源和办理流程没问题…签认购书(买方以后就直接和售楼处对接、不需要卖家出面、和卖家也没有任何关系了),这个时间点再把差价打给卖家。如果卖家不同意先办手续,再打差价的话,这个时候买家可以先把钱暂时打给中介方,签认购后,中介方再当场把差价打给卖家,当然前提是中介方靠谱。

  第三种工抵房,实际上并不是真正的工抵房,只是在以“工抵房”的名义出售。关注楼市的朋友会发现,有的楼盘在开盘几个月或几年后,甚至快要交房时突然又冒出了”工抵房“,这种工抵房和第二种工抵房(楼市火爆时)一样,也是有差价的,有的差价还不少,多则上百万,只是卖家由于某种原因,只能以”工抵房”的名义出售,并切在去售楼处办理手续过程中,卖家不方便出面办理手续,让名曰“朋友”的人出面办理,所以其中存在风险性,更不排除有个别人是在以“工抵房”的名义骗钱。购买这种房子,一定多多小心。正确的办理流程可以参考第二种工抵房中的黑体字操作方式。

  另外,再说一下,第二、三种工抵房有时也被称为“更名房”。



2021-11-04 16:52:26 来自iPhone客户端
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