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每年的招生季，总喜欢去西部老城转一转学区房， 了解一下最新的学区价格有没有大变化。 说也奇怪，一圈转下来发现， 西部老城的学区挂牌价真的让人捉摸不透。 原本以为，学区房的房价会随着楼市大趋势而走： 房价普降，学区也降； 房价普涨，学区也涨。 但对比发现，青岛西部老城的学区房价格似乎自成一派， 没有规律可循，也并会受到青岛整体楼市大环境影响。 举三组最直观的例子： 大学路学区房 2018年 68O 挂牌价403万 单价5.9万/O 2019年 68O 挂牌价338万 单价4.9万/O （下降） 文登路学区房 2018年 30O 挂牌价160万 单价5.3万/O 2019年 15O+8O（自建面积） 挂牌价150万 实则单价10万/O （PS：同片还有一个最新房源单价13万/O） （上涨） 青岛山花园 这小区算是西部学区房里房龄最年轻的一个，99年建。 2018年 68O 挂牌390万 单价5.7万/O 2019年 91O 挂牌520万 单价5.7万/O （持平）   （2019年西部老城学区最新房源） 三组数据，三种截然不同的房价走势： 一年时间，同一学区房，降价、上涨、持平。 由此来看，老城的学区房根本没有任何规律可循。 自2016年青岛西部学区房紧跟楼市大势翻倍大涨之后， 2017年、2018年乃至今年都与整体楼市脱了节。 对学区房感兴趣的人，衡量买房与否的重要参考因素， 除了私立与公立的各种细致对比之外，就是房价了―― 这也是大部分人置业的惯性思维。 但如今看来，这样的惯性思维用在学区房置业上， 似乎并不太行得通， 只盯着学区房房价去买， 想在最合适的节点入手学区，真的比购置普通商品房更难把握。 如果下定决心买西部老城这些老破小， 首先一定懂得自我定位： 买学区的人，其实与首次置业的那些年轻刚需并无两样。 心里设置几个参数： 锁定学校、总预算、面积范围，房龄（建国前？60-70年代建？80-90年代建？90年代以后建？）…… 然后确保看中的房子没有户口不占学位，即可痛快入手。 不要再问学区到底值不值得购买？ 这个问题真的没有标准答案！ |
