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8月16日，胶州中集的7宗纯住宅地块在经历了多次中止和恢复出让后，第三次上市终于成交。即将撤市划区的胶州此次迎来“新地王”：越秀8.86亿摘地！且楼面地价达到了6114元/O！   7宗地总占地291104O，合约437亩，可开发体量为52.4万O，总成交价为31亿。分别由保利，越秀和阳光新天地拿地，其中越秀以楼板价6114元/O成为胶州新地王！ 楼面起始价由2950元/O增至5834元/O，起拍总价由15.46亿飙升至30.6亿，涨幅近一倍。此次拍卖设置最高限价，达到限价竞自持面积。 其中1,2,3,4地块最后被保利（青岛）实业有限公司以底价竞得，总成交为19.72亿，楼板价为5834元/O。 5,6地块由青岛祥锦房地产开发有限公司（股东为越秀）竞得，总成交价为8.86亿，其中3家竞买人报名参与5号地块的竞争，经过29轮竞拍最后成交价为76807.13万元，楼板价为6114元/O，溢价率为4.8%；6号地块底价成交，成交总价11830.19万元，楼板价5834元/O。 经过16轮竞拍最后阳光新天地投资集团有限公司竞得7号地块，成交为2.4亿，楼板价为5984元/O。 地块最早3月份上市，7月重新上市最明显的变化是该地块的楼面起始价由2950元/O增至5834元/O，几乎翻一番，起拍总价飙升至30.6亿。  从地图上看，地块位于胶州市政府北侧，与邻机场人才公寓地块，城投联合体地块距离较近。 周边为海尔地产御品华府和联谊景尚名都，海尔地产御品华府上次推盘价格为7500-8000元/O，三期产品即将问世，根据链家的信息，三期均价约为11000元/O。联谊景尚名都的二手房均价在10000-11000左右。 设最高限价，达到限价后转入网上竞自持租赁住房建筑面积。 地块出让历史回顾 2018年3月2日发布出让公告，将于3月29日拍卖 3月26日，宣布7宗地块中止出让 7月9日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，宣布该地块将于7月12日恢复出让。 7月12日，胶州市国土资源局宣布该地块又一次因故中止拍卖。 7月25日，再次发布出让公告将于8月16日拍卖。 胶州“地王” 今年1月，阳光新天地投资集团有限公司以楼板价5143.5元/O拿下胶州市海尔大道西侧、北京路南侧地块，一时间成为胶州新地王，后宣布结果无效，后线下竞投，阳光新天地以5143.5元/O竞得。 在此之前的是地王是，2017年11月31日，华青发展（控股）集团有限公司，青岛城投工程建设发展（集团）有限责任公司，胶州市恒源城建投资中心联合体经过100轮竞拍以总价112967.78万元竞得胶州中央商务区北京路南、泉州路东和上海路北、泉州路东的2017-13-19、20号地块，最终楼面地价4860元/O。 撤市划区后胶州楼市竞争将更激烈？ 政策方面，目前青岛限贷、限售、限价、限购、限签“五限”政策，政策史上最严，胶州虽然不限购，但受限售等政策影响，抑制了大量投资客户。 在潜在供应方面，胶州近期潜在供应建面约为75.7万O；据不完全统计胶州尚未正式开盘项目约为11个，加上多个下半年计划加推的项目，2018下半年胶州市场竞争将非常激烈。 且《山东沿海城镇带规划(2018-2035年)》提出要优化行政层级和行政区划设置、适时推进胶州撤市设区后，胶州市规划利好，未来发展潜力巨大！将进一步促使胶州成为房地产热点区域，但楼市或难以像即墨一样走出靓丽的上行线。 近年来，受周边区域市场环境的影响，胶州房价、地价的稳控压力很大，去年以来，我们一方面加大供地力度，通过增加供给来调控市场；另一方面通过采取措施控制地价。据了解，有关职能部门已制定调控房价的措施。 新地王历经一波三折终于花落越秀地产，胶州的城市规划发展也日新月异。在大势利好条件下，撤市划区后的胶州是否会像即墨一样走出一波上涨行情？ |
