主城区内最好的自住买房时代已过

　　从2012年正式接触楼市，一晃六年，从最初的楼市小白，到现在对其也是一知半解，然而，青岛楼市的风云变幻，却着实看在眼里。

　　楼市这个行当的神奇，在于它总是能“触底反弹”，在众人心灰意冷唱空楼市之时，各方稍一刺激，楼市便如沐春风快速回暖。

　　最近，又有人在唱空楼市，拿着单纯的成交下降数据，再次唱空楼市，扬言跌价风潮将至。

　　虽对这样的定论不以为然，但不得不说，楼市最好的时代早已过去，更确切的说，在青岛，自主买房的好时代已经过去。

　　记得2012年，青岛主城内甚至出现过一天近10幅地块同时上市拍卖的盛世场景，土地市场井喷现象时有发生。住宅地块的大量上市，便意味着不久的将来市面上将有大量房源销售。

　　当年，地铁还未开通，市北、四方合并为新市北，新都心是主城内最理想的置业片区，地块一出各家开发商争相竞拍，后来李沧地块密集上市，其中尤为东李片区上市地块最多，再后来，老四方的大量老企业搬迁，腾出的地块又被一抢而空，当年市南区也时不时会有地块问世，可以说，2012-2014年，土地市场一派欣欣向荣之势。

　　经过两至三年的建设周期，也就是2014-2016年，大量的优质住宅房源陆续上市。对于购房者来说，主城区的房源供应量十分充足，特别是李沧区，成为刚需置业的首选区域，那时候，房价虽然也有抬头之势，一般家庭的买房压力依旧很大，但是与现如今不同的是，当年的房价并没有过于虚高。

　　在房源量充足、房价还算合理的前提下，购房者的选择性非常大，所以当年是自住买房最好的时期，刚需也好，改善也罢，都能选到自己心满意足的房源。

　　然而，从2016年年初开始，青岛楼市就有点让人捉摸不透了，房价突然猛涨，涨的让人发慌，买二手房的人还经常会遭遇房东临时毁约的事情。新房方面，前期地块的大量上市，主城内的地块基本透支，2016年，就是新房库存消化的最后一年，也就是自住买房黄金期的结束年。

　　从2017年开始，一纸文件下达，被取消多年的限购重出江湖，之前的住宅也卖的差不多了，大街上发广告的，除了公寓、写字楼这些不限购的商业地产，就是海阳、龙口的楼盘。新房没得选，一些人被开发商忽悠了买了商业地产，还乐呵呵地认为自己投资眼光独到。

　　如今，即墨、胶州楼市大火，房价被无情推高，成交量大幅上涨，难道两地楼市真的那么好？还是自住购房者心甘情愿去买房？细想一下，只不过是主城区的房价高于虚高，普通地段都要3万+，没有新房加推上市，才不得不北上置业吧？

　　所以说，即墨胶州的楼市或不是因为楼市一片向好，只不过，主城区内最好的自住买房时代已经过了罢了！