青岛开发商楼顶建板房？没手续？先建后补！

青岛北岸绿茵城开发商在楼顶建板房的行为虽补齐了手续，但“先建后补”的做法违反相关法规，业主的担忧和诉求具有合理性。 具体分析如下：

事件发展过程
业主举报：今年6月初，北岸绿茵城1号楼业主发现开发商在楼顶搭建铁皮板房，内部有高位水箱，担心存在诸多安全隐患，如无保温措施易结冰不符合消防要求、铁皮屋承受不了大风有高空坠物隐患、水箱充水后可能超过屋顶许用压强等，随即进行了举报。


住建局首次回应：城阳住建局回复称建设单位已停止施工，后期会严格按照报审合格图纸施工。
业主再次质疑：7月底交房后，业主发现楼顶铁皮板房仍在，询问城阳住建局得知，开发商补齐了设计更改手续并通过了相关部门审批，12345政府服务热线也回复是按照施工图纸建造，符合规范。


业主观点：业主认为施工方违规建造高位水箱和铁皮屋，建造前未通知业主，即便后来补齐手续，也属于“先建后补”，违反相关法规，且监理方在没有施工图纸的情况下未制止。


业主担忧的合理性
保温与消防问题：业主担心无保温措施水箱易结冰不符合消防要求，从专业角度看，消防水箱一般会做保温处理，此外还有电加热、往水里加添加剂等防冻措施，但业主的担忧反映出对消防安全的重视，且不能排除开发商在保温等措施上存在不到位的情况。
高空坠物隐患：铁皮屋承受不了大风，存在严重高空坠物安全隐患，这是基于对铁皮屋结构强度和抗风能力的合理怀疑，在未经过严格检测和验证的情况下，这种担忧是必要的。
屋顶承压问题：水箱充水后目测超过10吨，业主担心会超过屋顶的许用压强，这涉及到建筑结构安全，需要专业的设计计算和检验报告来确认。
“先建后补”行为的违规性
违反建设程序：按照正常的建设程序，开发商在进行任何建设行为之前，都应该先取得相关的审批手续和施工图纸，确保建设行为符合规划和安全要求。“先建后补”的做法跳过了正常的审批流程，属于违规建设。
监理方失职：监理方的职责是对施工过程进行监督和管理，确保施工符合设计图纸和相关规范要求。在没有施工图纸的情况下，监理方没有制止施工方的违规行为，存在失职。
业主诉求的合理性
要求提供资料审核：业主要求开发商提供建造高位水箱和铁皮屋的相关设计计算书、设计施工图、检验报告，用于第三方审核确认是否存在安全隐患，这是合理的要求。通过第三方的审核，可以更加客观、公正地评估建设行为的安全性，保障业主的生命财产安全。
要求处罚并公示结果：对于“先建后补”的违规行为，业主要求对建设方、监理方进行处罚并公示处罚结果，这也是合理的。处罚违规行为可以起到警示作用，防止类似事件再次发生，同时公示处罚结果可以增强业主对监管部门的信任。
专业人士分析
据青岛房产咨询群内的专业人士分析，北岸绿茵城1号楼顶的水箱应该是消防水箱，消防一般是2套水路系统，蓄水池 + 高压变频泵，不是每栋楼上都有蓄水池（箱），一般是在小区最高的那栋楼上。但这并不能完全消除业主的担忧，因为即便水箱是消防用途，其建设过程和安全性仍然需要得到严格的保障。