白沙湾片区这小区因新物业设立大门停车收费道闸引发冲突，还有...

据@白沙河畔 从青岛市政府采购网检索获悉，7月21日，位于白沙湾片区瑞德路12号的元一生活广场也就是空港工业园生活配套区在流亭街道办事处的招标下，换了新物业服务单位：青岛新港物业管理有限公司，4个多月过去了，新换物业的服务效果如何？园区品质是否提升？为何更换物业近半年后仍爆发强烈投诉呢？近日，由于新物业方新港物业在未征求园区广大业主同意的情况下，在小区东门设置了停车收费道闸，引起了众多业主们的强烈不满，甚至产生了冲突。


按照招标文件，青岛新港物业管理有限公司以每年49.83万元中标该项目，为空港工业园生活配套区（元一生活广场）公区面积共约4万平方米进行服务，该园区占地139.3亩，沥青路面约1万平方米、绿化约2万平方米、广场两处共2556平方米。青岛新港物业管理有限公司、青岛元一商业发展有限公司、青岛九恒房地产顾问有限公司分别以评标76.67分（49.83万元）、69.64分（49.92万元）、68.98分（49.9万元）参与竞标，最终新港物业中标。

据@白沙河畔 获悉，在空港工业园生活配套区物业管理服务采购项目的招标文件中看到，明确提到物业方需提供的服务明细，其中在保安服务中提到：“...在主要出入口设立门岗、道闸，安排专人执守，对出入小区人员、车辆进行管理登记”，还有物业服务中明确要求：“物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶，停放及场所管理（依照法律法规收取停车服务费）”。


新港物业需提供的服务及人员配备
近日，由于新港物业在元一生活广场大门设立了收费亭、道闸栏杆等，并张贴了标注为2022年8月15日的“空港工业园生活区停车场收费公示表”、收费二维码等已准备进行停车收费。据显示，园区设置350个停车泊位，实行24小时收费，按天、周、月等时间周期计费，小型车每月300元车位服务费，中型车每月350元车位服务费，2小时免费停车。


产生冲突的原因，更多的是由于新物业方与业主们之间缺乏沟通。有业主认为：“这是一个自称新港物业的私自设卡拦截收费，占用消防通道私划车位，严重影响居民出行，已多次向有关部门反映”。或许在业主们眼中，新入驻物业的合法性就值得怀疑，更重要或许是自7月份进入小区服务，至今没有让大家看得出来的改变和显著的服务提升，更多人认为这就是赤裸裸的“拦路收费”，并不相关部门期望达到的目标：“引导园区有序停车，提升生活品质”。不管是物业主管部门，还是新物业服务方、亦或是业主们，大家的出发点肯定是希望这个生活区更好、更便利、更舒心，但在进行服务或规范的前提下，更需要将实施方案进行透明公开，建议与业主们及进行充分沟通方是良策，坐下来共同讨论、商议出提升小区生活品质的方案，各方均能收益才会长治久安。
除了停车收费外，对于元一生活广场小区长期以来的物业服务、保洁绿化等均抱怨声很大，业主们明知相关部门每年会拨款近百万提升绿化品质，小区却依然像“荒郊野外”：“小区内荒草丛生，脏乱差！”
然而，@白沙河畔 在青岛市政府采购网上发现了对应佐证消息，青岛明城开发投资有限公司以96.52万元在2023年3月1日启动了“天一生活广场小区景观提升工程”，竣工北岸验收时间为2023年9月1日。
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96.52万元对元一生活广场小区景观提升