青岛的房价多少钱才合适

   记得是93年左右吧，工资还没翻番之前（工资好像是94年翻番的，年纪大了，记不清楚了），大叔月收入不到200元，当时的青岛日报报道了湛山寺旁的青岛华侨新村的别墅一套是40万人民币，台湾人买的，大叔当时震撼的汗都出来了，确实是震汗！算了一下，不吃不喝得166年才够。现在大叔月收入5000元，算是中金数据里月收入低于5000元的，占到全民94.87%的13.28亿普通人中的一员，假设现在再去买华侨新村那套标价为2800万的别墅，此时需要466年！由此看来，贫穷是很难改变的！拆迁也不行，嘿嘿

  进入正题，假设一对外地来青的小两口，或者外本结合的普通家庭的小两口，要想活得差不多，大叔以为90平米的房子已经是下限了，高层90的室内面积也就不到70平米，3-4口之家，不能再小了。再说收入，根据中金数据，青岛能就业的小两口（年龄32岁之前）月收入也就1万左右，现在假设他们每月拿出4000元还贷30年，大叔以为还是沉甸甸的，毕竟孩子上学之后支出还是很大的，再加上生活开支，看望老人（老人不能有病），月供4000的家庭估计难有盈余。。那么以现在利率，办理月供4000元30年的贷款大约是80万，再假设使用2/8比例，首付20万，贷款80万，可以得出，一套新房的价格100万还是不便宜的，毕竟是月供4000元那。

   由上面数据，根据大部分人的收入情况，生活情况，如果没有强力父辈外援，他们能承受得起的房价最多是100万除以90平米，大约每平米11000左右。假若想月供2600，贷款约50万，那么同样的压力能承受的房价是7000元每平米。所以，对青岛而言，不谈旺角热地，7000-11000还是可以作为李沧，市北，城阳，黄岛的房价中间段的，胶州，即墨，莱西平度应该更低。

  收入是支撑房价的根本支柱，而不是各种金融政策，毕竟月月还贷不能停的。每个地区房价不同，主要是在于各地收入存在差异，不能和青菜萝卜一样随行就市。北上广的IPO企业有多少，人家躺在床上就有钱拿。看看我们黄岛，除去几个大国企，能支撑民众收入的并没有多少。大国企也不保险，倒闭关停转随时上演。所以，普通老百姓不能把自己短短几十年耗在一套并不能长久存在的水泥堆上，活着还是有很多方向和梯度的，房子的幸福感其实真的不重要。

  当然，有人说了，房子抗通胀。房子以前确实抗通胀了，但以后未必，能抗通胀的也不仅仅是房市。随着我国资本市场的发展，相信扩容势在必行，要不怎么换池子，简单易行的抗通胀的方式会很多，不要担心你的收入无处存放。还有人会说，以后收入会增长，但你研究一下延迟退休和国民收入的11个层次，你会发现，收入以后会增长，但别指望有较大增幅，说白了，人口基数太大，涨不起。

  大叔并不是唱衰房市，只是陈述一个事实，数据不对之处，欢迎指正。