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物业有没有必要存在?网友:完全取消不现实但应该干预

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  开篇:物业管理是开发商对于小区售后服务应尽的义务,不应该是盈利的,更不能是暴利的。

  物业这个东西,可以说是个新事物,20年前的小区,基本上是没有物业公司物业管理这一说的,随着房地产飞跃式发展,地价房价的飞速上涨,都想要分一杯羹,开发商绝不甘心卖了房子就和业主说再见,或者义务的提供售后服务,于是乎,物业公司横空出世,开发商卖了房子还要继续剥削业主,靠的就是物业公司,几乎每一份售房合同上,都绑定了开发商指定的物业公司,几乎每一次新房交接的时候,都要先交上物业费才能给业主钥匙。

  由于物业公司的野蛮式增长,政府监管缺位,物业费随意定价,车位租售随意定价,物业管理水平参差不齐,物业人员文化水平,工作能力参差不齐,物业缺少统一的行业标准,物业人员没有统一的工作标准,也没什么培训和指导,物业几乎啥都不干躺着收钱,这些年来,据我观察,大多数物业人员除了发发通知,收收物业费,基本没有什么活干,就算是有,他们也不干,比如打扫卫生,小区绿化,门禁,设施维修养护,等等,很多物业都任其荒废,只有收缴物业费和租售车位是他们最关心的。还有电梯广告等等收入,他们也很积极。

  每个小区的物业部门人数,算上保安保洁门,充其量也就几十个人,但是每个月却能有几十万甚至上百万的物业费收入,车位租售另算,还不用交税,业主交物业费的时候,物业很少主动给开发票。这样的暴利行业,养着一群低能人群,闲散人群,好吃懒做人群,且旱涝保收,远比大多数实体经济利润丰厚和稳定,这是一个很大的社会不公。

  关键问题,物业公司并非小区必须有的配置,甚至可以说可有可无,20年前的老小区,至今没有配置物业公司管理,大家照样活的好好的,没有物业管理又有什么大不了的呢?

  物业和业主的矛盾,长期存在,越来越多,越积越深,终有一天会爆发。

  我认为,完全取消物业不现实,但是,物业的暴利模式,政府应该干预。

  物业管理是开发商对于小区售后服务应尽的义务,不应该是盈利的,更不能是暴利的。

  我建议政府责令各区各街道,对每个小区物业的支出和收入进行审计和调研,对于每个物业公司的服务标准和规范进行审查和落实,逐个小区分别制定出一个合理的物业费价格。切实改变物业和业主之间的不正常地位和关系,切实有效地减轻业主的物业费,车位费负担,生活负担。大家怎么看?

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2021-07-05 16:05:44 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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就说照片上的9个保安吧,有什么用?
现在几乎没有小偷了,有小偷也抓不住,还不如多装几个摄像头。

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  • 鄙视大龄剩女 2021-07-21 08:47:41 编辑

    保安是用来保卫物业的,不是服务业主的

我也说一句

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2021-07-17 05:51:53 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
居民自治先从安置小区和国企职工住宅楼试行一段时间,慢慢摸索如何规范。。

看看存在什么问题,需要改进那些方面,很多居民物业自治问题不去做是无法事先想到的。只能一边试行一边纠错。

不怕犯错,就怕不去做。很多物业管理的问题还是一个利益分配得失的问题,因为物业公司和街道社区管理层都是有利益勾兑的,改成小区业主自治的话,什么都是公开透明的了,就不好浑水摸鱼,收取物业公司上贡的好处。很多小区业委会迟迟成立不了,就是当地街道得不到利益,自然不想管。批复流程长期搁置。

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  • 鄙视大龄剩女 2021-07-20 17:03:08 编辑

    说的很在理儿

我也说一句

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2021-07-17 02:38:32 来自青青岛社区
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https://club.qingdaonews.com/touch/show_2_6117833_1_0.htm




《小区自治,听起来挺美好》

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  • 阳光海水栈桥 2021-07-16 21:52:46 编辑

    《小区自治,听起来挺美好》

我也说一句

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2021-07-16 21:33:37 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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以下是引用hym601的帖子:

很多城中村城郊村的小区,自由职业者很多,老人也多数不在政府部门退休,退休后愿意做业委会工作人员负责小区管理工作的人很多,确实没必要聘请物业公司,业委会自己去找保洁公司和电梯维修公司签约即可。再签一个上下水管道和车库通风管理设备的维修公司基本就没什么事了。对于小区广告收入也是自己说了算。业委会工作人员要的工资比肯定物业公司低得多,也公开透明,比请物业公司省钱太多了。



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看看这个https://club.qingdaonews.com/showAnnounce_2_6286709_1_0.htm

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  • 就在青岛哪也不去 2021-07-16 21:08:55 编辑

    自治想法很美好,也不是不行。但是真要实施起来根本就不是那么简单的事情。

  • hym601 2021-07-16 22:53:59 编辑

    居委会没认真监督业委会的选举,应该先公开商定公示业委会自管的工作范围和章程,还是需要优先考虑国有企业单位退休,或者有社会团体工作经验的,热心公益事业的人,那种一看就是社会大哥的不能要。

  • 阳光海水栈桥 2021-07-16 23:13:09 编辑

    只想找些软柿子,是吧哈哈哈

  • 阳光海水栈桥 2021-07-16 23:32:13 编辑

    国企退休的,有社团经验的、还得热心公益事业的,这些人都欠你的是吧?你整天盘算着寻求公益事业服务?美出你鼻涕泡来吧😄你几个居民楼的巡逻保洁修电梯收电费是公益事业吗?这么说全世界就你是人民、都得为你服务是吧

  • hym601 2021-07-17 02:28:47 编辑

    热心公益事业不代表不要工资,居民自治的话,管理人员只是比物业人数少些,工资其实差不多的。业委会自治前,要把一些自治制度规范建立好,比如管理人员的选聘,工作职责,服务范围,全体业主的权力和义务,需要缴纳的费用列表等,还是比给物业公司物业费,都不知道物业公司如何分配的好,其实物业也是把具体业务转包给专业的保洁公司和电梯维保公司等,但是物业往往多收了一次费用。

还有2条回复, 点击查看 我也说一句

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2021-07-16 16:38:15 来自青青岛社区
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  建议市物业办对同小区物业的收费可以根据物业公司提供服务的难易程度做差异化收费,明确各种物业服务的具体价格,分为必选和可选服务,方便不同收入的居民根据实际需求交费,不搞一刀切高价收费。对于普遍反映的业主违法装修引发墙体开裂和用水管道随意安装,引发共振噪音、墙体管道漏水等问题,物业必须及时向城管部门通告,发表自己的立场观点,不能仅陪同城管部门去现场当电灯泡,对于普遍存在的街道城管装弄虚作假装看不见,不去现场执法的行为,法院应鼓励物业公司和业主一起作为原告起诉当地街道城管和市住建部门,建议继续完善我市物业管理法律法规,应立法规范业主起诉开发商和住建部门,法院必须问询物业的观点,政府住建部门保留现场调查权,执法权移交给当地城管部门,并不代表变成两个法律关系,目前还是需要省住建厅对于此问题明确发文表态,避免地方法院一些法官钻相关物业监管法律法规不完善的空子,以不符合一行一诉的借口变相拒绝受理,使得物业监管存在的问题得不到实际化解。

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2021-07-15 21:53:47 来自青青岛社区
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物业大事儿办不成(比如业主违建,占用消防通道,遛狗不栓绳,装修噪音,乱停车等等),小事懒得办(比如门禁,小广告,卫生等等),就收物业费积极,你只要交乐物业费,你杀人放火物业都笑脸相迎,你只要不交物业费,物业天天各种手段催你,逼你,物业的本质就是开发商剥削业主的工具。

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  • 就在青岛哪也不去 2021-07-13 15:46:21 编辑

    物业管业主违建:“黑物业,叫你们来不是管业主的”物业管消防通道:“黑物业,那么多占消防通道的,凭什么只管我”物业管遛狗不栓绳:“黑物业,这是俺家的孩子,你管不着”物业管装修噪音:“黑物业,我是业主,想怎么装修你管得着吗?”物业管理乱停车:“黑物业,我是业主,找你不是来管理业主的,我想怎么停就怎么停车”

  • 鄙视大龄剩女 2021-07-15 11:32:47 编辑

    你这是在扯淡

  • 就在青岛哪也不去 2021-07-15 17:49:56 编辑

    扯淡?呵呵~但是很不好意思,这是事实,接受吧。

  • 就在青岛哪也不去 2021-07-15 18:00:12 编辑

    你说的这些基本上都是城管执法部门做的事情,物业最多是配合执法部门清理违章等等,物业没有执法权。如果小区有住户被盗,那是公安部门的事情,物业只有配合执法部门破案并提供线索。并不是物业可以直接去破案,破不了案就直接找物业赔偿或拒交物业费。

  • 阳光海水栈桥 2021-07-15 18:43:06 编辑

    明白了,谢谢楼上普法

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2021-07-13 13:46:38 来自青青岛社区
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如果让楼主去管理或者实践物业,肯定做不好,眼睛里没有活。

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2021-07-12 10:05:55 来自青青岛社区
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物业取消是不对的,还应该免费,得全心全意为业主服务。

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2021-07-10 11:17:21 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:现在很多小开发商成立的黑物业收费太高

现在很多小开发商成立的黑物业收费太高 比如青岛和达地产,和达物业,太黑暗了

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2021-07-09 11:54:38 来自青青岛社区
根据小区的历史形成来决定是否需要物业,那种几百年历史的城中村城郊村的安置小区,居民自治管理就很好。

90年代以前,大部分国民也没有听说有物业,更不知道是干什么的?居民还不是一样生活,也没听说哪个小区居民过不下去了。

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  • 邻舍百家 2021-07-08 09:03:57 编辑

    物业这个行当是多余的,巨婴需要!

  • 就在青岛哪也不去 2021-07-13 15:49:01 编辑

    对于别墅区,少了物业那可不行。

  • hym601 2021-07-13 16:24:04 编辑

    别墅区另当别论,那是少数人的,基本没有讨论的必要。对于很多多层和高层住宅存在的问题,别墅区并不存在。

  • 就在青岛哪也不去 2021-07-13 22:20:02 编辑

    那该怎么论?那些希望有物业服务的多层和高层住户就得服从那些反对物业的?

  • 鄙视大龄剩女 2021-07-15 11:34:16 编辑

    所以物业是否有必要存在,物业费收多少合理,应该征询广大业主的意见

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2021-07-08 08:51:43 来自青青岛社区
这事地方政府其实也是和稀泥的。

很多物业管理办法制定的时候很多条款都是模棱两可,缺乏可操作性。造成物业公司和街道社区都没人管。

比如这个业主违法装修造成的邻户和楼下的墙体开裂问题,你说是提起民事诉讼吧,也不是很完整,因为住建局同意开发商要求省略入户水管的安装,也是有监管不作为的问题,目前的诉讼制度确实是一个空白,就是政府部门因为监管导致的业主违法装修问题,到底要不要承担监管不作为的责任呢?目前还是一个法律空白点,国家也还没有制定这类问题的监管法律,地方法院也是倾向于帮着当地政府部门掩盖问题,不会追究问题的根源,也就是住建局对于审图和施工会审监管的问题。

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2021-07-08 08:48:18 来自青青岛社区

呵呵呵

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2021-07-07 20:21:22 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2021-07-07 17:54:14 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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{2052}黑物业太多,正在和物业打官司

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2021-07-07 15:59:07 来自青青岛社区

知道了

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2021-07-07 10:19:58 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

是不是是一个新生的剥削部门?

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2021-07-07 06:55:07 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2021-07-07 06:03:12 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了。

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2021-07-07 04:44:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

物业取消是不对的,应该降低收费,本小区有独立别墅, 联排, 叠拼, 洋房五层有电梯,现在别墅收费6元平方,洋房收费3.2元平方,洋房的收费实在太高,按照物权法规定最高是2.8元,

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2021-07-06 21:15:49 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

物业服务应该好好的

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2021-07-06 19:24:20 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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