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谈一谈市区人为什么对西海岸的置业保持谨慎

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去年春节后,开发区出现了一波凶猛的补涨行情。马上就有开发区的置业者说开发区3年内赶超市南,市区人稍提一些意见和看法就说市区人为什么看不起开发区之类的话。作为一个多年在开发区工作的青岛土著,想站在个人的角度上分析一下,观点不一定正确,欢迎拍砖:

1、开发区这波行情是市区16年疯长的补涨行情。市区的房价基本上是从16年春节后开始蠢蠢欲动,7-10月达到疯狂,然后稍微稳定了一阵,过了春节后还在缓慢攀升。开发区的房价16年上半年未见波动,基本是从11月开始突然上涨,春节前后更是达到疯狂的地步,现在趋于稳定。从时间看,是市区的价格疯长带来的溢出效应,并不是开发区走出的独立行情,也更谈不上开发区领涨。
2、开发区的发展较快,潜力是较大。但到目前为止的房产投资收益来说,始终没有超过市区的收益率。(同事有很多当年投资开发区房产的,结论都是这样。)包括这次的涨幅,也并没有赶上市区(不要拿着开发区的新盘、次新盘去比市区的老破旧)。本人16年初在市区置业一套涨幅已经超过100%。很多开发区的置业者还不了解市区的涨幅,自认为涨幅大大超过了市区。
3、关于隧道和地铁的效应。地铁的开通无疑对开发区是个利好,但不能过分的夸大。还记得隧道通了后13-15年开发区房价的跌幅吧,应该在15%左右,大大高于市区的跌幅。原因就是预期提前被炒作了。千万不要盲目乐观,认为有了地铁就有了一切,还是得看大环境如何。
4、为什么市区人对西海岸置业保持谨慎。因为人有自己的朋友圈、亲戚圈。尤其年轻人马上到了生育年龄的或者已经有了小孩的,就更要理性的选择置业地区。我个人的经验就是尽量离父母近,至少离一方的父母近。除非两人有一方辞职在家带孩子,否则远离父母居住就是灾难。只有牺牲对孩子的陪伴做《周末父母》,将来隔着远也会必然疏于对父母的关心和照顾。我不能说那些不顾这些自己到西海岸置业的年轻人是自私,他们应该也有个人的无奈,只是觉得可能多少欠缺那么一点长远考虑。(当然能同时在西海岸给父母在同小区或附近小区也置业的除外),我一个姨家表弟在黄岛买了婚房,现在刚生了孩子,老人天天来回青黄这边伺候月子,媳妇出了产假上班后 还要天天跑来看孩子,马上接下来又是孩子入幼儿园,上小学的接送问题,现在表弟也在发愁。
5、关于青岛的大饼,开发区的前景很好,但也别忘了其他区市也没闲着。城阳,即墨,胶州的项目哪个也不少,哪个也不差,都说自己这发展前景好。而西海岸的饼已经从隧道摊到董家口了,我相信西海岸有那么一点的优势,但能否吸引足够人口撑起这个大格局,还要拭目以待。对于引进高校,想法不错,但也要谨慎乐观,君不见现在开发区的北影、上戏、复旦都是些什么学校,说不好听就是骗地骗补贴的。长江路理工大也都盖成楼了。占据了最好的地皮,结果老师可能比学生还多,更别提人口的流入和带动作用了。不过相信政府会总结之前的教训的。
6、关于外地来青置业者,我一直坚决推荐来西海岸,对外地人来说西海岸绝对是最佳选择,没有之一。

发这个帖子希望大家能客观分析各个区市的发展和地产走势。既不要妄自菲薄,也不要夜郎自大。人人都希望自己置业的地方发展的最好,但是还是要客观看待。开发区的自然环境和发展潜力毋庸置疑,本人也计划在孩子外出上学后考虑在开发区置业养老,衷心希望开发区的发展越来越好!

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2017-03-24 10:26:02 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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