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谈下最近青岛楼市限购的个人观点,勿喷。

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年后青岛房价疯一样的涨,前年我就关注着房价,打算改善下面积,青岛房价这几年一只比较稳定,没有大涨也没有大跌,不管是上次限购前,到14年解除限购后,平稳的很。

年后房价不知道是怎样搞的,全城涨价,而且是大涨,每平方2000-4000的涨,我几乎每天关注政策,每天上网搜关键字,但是,对于这次涨价网上好像很平静,几乎找不到相关的文章,几天前青岛楼市终于限购了,我的心也算是放下了一半。政府还是有作为的。
好了,说下本次限购吧,个人观点,本次限购,主要是遏制外地炒房,对于刚需是好大于坏,楼市买涨不买跌,为什么,涨跌之间看预期,与刚需无关,与钱多无关,与利息无关。短期,房价还会惯性增长,短期新房,还会微张,原因,开发商库存压力没有了,资金也比较充裕,对政策是有资金对抗的,政策方面虽然限购,但不构成寒冬,力度下来一半,还有一半悬在空中。
二手房,卖家还会惯性强硬,爱买不买,不买涨价,房子我不着急卖,这是一部分二手房东的想法。所以短时间二手房价格不会出现下跌,还会微微增长。
外围方面,中介,开发商,二手房卖家,充值媒体,大肆宣传恐慌氛围,开发土地少,青岛房价总体偏低,地铁开通,本人看到大部分媒体传达给消费者的是,哪里会大涨,不买买不上,全款变首付等言论,制造紧张氛围,抵消限购的利好。
个人观点,房价的涨跌是买家对一个地方房地产市场的预期决定的,当买家进入观望期,政府限制外来热钱干预房地产市场,这个时候,房价不会涨价,注意我没说跌价,二手房市场因为不像新房开发商这样有足够资金的底气,会出现部分低价套现方,这个时候绝对是买家市场。本人的真事经历,2015年2016期间我出手了两套房产,绝对的买家市场,买家对房子楼层,位置,价格,挑的很,绝对不是你挂多少,就卖多少钱,当然稀缺地段,黄金楼层的除外,现在你看看,什么破房子也有人抢,天天有人看房,所以,房地产政策控的不是房价而且买家卖家的预期,一套房子卖家挂15000一平方,每天有人看,卖家会涨钱,买家犹豫15000要不要。涨到18000了,买家的心理预期就会发生变化,这个时候买家是弱势的,而去年初,卖家挂15000一平方,半年了,没几人看,看了也白看,中介经常打电话问你,房子价格有没有变动,然后告诉你,同样的户型朝向楼层有人12000成交的。有的卖家会降价,而我当时很硬,不降,就是不降,但是真要买,可以议价,我的心里预期,其实这个时候已经动摇了。归根到底还是预期左右房价。而且买家的预期变化早于卖家的预期变化,也就是卖家一定是被动改变,而不会主动改变。
此次的限购,我相信先会改变一部分买家的心里预期,而后卖家的预期会发生变化,而最致命的是媒体的看涨论,恐慌论,很容易改变可买可不买的买家心里。所以,本轮调控,第一,限制了外来热钱,这点很重要,第二,改变买卖双方心里预期,但是,第一,政府本意不是让房子跌价,所以限购不彻底,第二,政府也是观望房价的涨势,如果本轮限购不能对买卖双方的预期发生改变,那么房价会惯性增长的越来越快,那么半年内更为激进的政策就会落地。再然后,本轮增长不同于以往,以往四方区的房价增长是很乏力的,以往房价增长是有过程的,而本轮上涨时间短,面积大,所以我考虑很多卖家可能都没有准备。也很意外。因为房价本轮增长缺少支撑。如果限购政策再加下码,很有可能房价回到两个月前。
本人观点,勿喷,澄清本人不是炒房族。也不是刚需。第三方立场。

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2017-03-19 17:07:38 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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