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近期楼市事件分析贴2017.2.10

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2月10日土拍结束,各机构1月评测基本出炉,部分分析分享如下:

1、停云山庄前地块不出意外鲁信低价中得,7770元。
2、海尔、金地37轮,溢价拿下中德生态园6.5万建面体量住宅地块,溢价率94.7%,土地要求装配式建筑,绿建三星,海绵城市,地价2426,案名莱茵公馆,如个人前贴分析,装配式主流开始,此贴不详细阐述。此项为并购交易,非土拍交易。
3、部分房企销售应对网签限价升级销售手段,举例来说,崂山热盘青岛印象畔,1月网签18667万,单价26543元,成交52套,推算成交户均面积约135平,其实际外售价29000-30000元,网签单价或不含精装、车位,实际购房成本按网签已无参考价值,结合四方万科未来城销售手段以此推断为规避网签限价,部分房企或采取提高精装、车位价格打包合同规避限价。
4、全国判断,1月销售额碧桂园486亿,万科481亿,恒大372亿这三家按次速度,年底均进入5000亿,强者继续恒强。
5、华通世园100%股权转让完成,下家未公布;方茂转让具体信息未出;海信原鲁能领秀城地块子公司安嘉转让目前未完成,下家鲁能,或也有变数。
6、较为意外的是1月晓港名城网签均价24331,成交面积23564,158户,户均149平,推断说明老市北该区域限价认为2.4万是合理价格,可为置业参考。
综上述,目前土地市场尤其并购市场火爆,市直地产综合国企逐步充当一级土地整理公司出让土地,且多高溢价,进一步说明土地供应量偏弱;房企销售进一步升级,也是上有政策下有对策的正常反应;部分楼盘网签价格已不能作为参考,实际价格可能高于网签价10%左右,望购房者注意。
就这么多,信息参考青岛锐理、青岛克尔瑞,分析原创。
最后,黄岛加气站地块单价12039元楼面地价起拍价成交,或成为年度黄岛单价地王。

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2017-02-10 10:57:31 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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