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只差一道桥,房价差百万该怎么选择?

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计划赶不上变化,如果之前你还在犹豫,买城区中心哪里的房子,那么过段时间,你会发现你的预算可能只买得起城区周边了。听一些“砖”家说,房子有价无市,你心里可能舒服一下,静等利好消息等它跌,再去接盘。但是回过头来你看到房价暴涨,可能连周边都买不起了。 频繁看房中你可能会发现,仅差了一条路或是一条桥的地理位置,房价可能差了百万之多?这种情况为什么会存在,这种情况下怎么选择明智? 首先我们要明白的一点是,房价的构成其中重要的一项是土地价格,我国的房地产市场是实行土地有偿出让制度。消费者会问:什么时候买房?开发商会问:什么时候拿地。原理很简单,就是在低潮时拿地,高涨时卖房。 简单理解:就是楼市特别好,经济利好的情况下,地的价格相对来说高。而楼市市场遇冷,地市不好的时候,开发商则会在这种情况下开发土地,这时候的价格通透,一般只按市场价格来评估。所以楼市行情不好,土地市场不行就是拿地的好时机。 开发商在这样的情况下,如何保证拍到地呢?一是要具备一定资质,二是要有充足的现金流。有拍下土地的足够资金,以及后期建设所需要的资金流,投入生产。形成良性循环。仔细思考你会发现,开发商建的房子为什么行情不好的时候也在卖,不等好的时候再出来卖呢?这里涉及了现金流的问题,开发商也要兼顾生产以及产出。在正常盈利以及更好产出之间的平衡需要一定的妥协。 回到我们之前的问题,只隔了一道桥、一条路,房价怎么可能差了百万之多呢?这个原因可能要从国策说起,我们正在进行城市进程化,农村向城市转移,小城向大城转移。我们有这严格的土地国有制和集体制所有的两种制度,国有土地属于尘世,合理规划建材大产权、商品房,可自由交易,集体土地只能建设小产权房,非商品房不能自由交易,于是人口从农村向城市流动,产权制度成为了必然。无忧找房、中山找房、中山房产还有就是户籍的影响,城市户籍可以超越农村户籍等多项权利,但农村缺少了一些权利,如劳保、医疗等相对来说不够完善。这就是区别两者之间的重要因素,因为不单单是放假,还有背后附带的资源。资源方面,包括教育资源、医疗资源的配置,都需要严格的审批。你想享受这些资源的同时,附带的也要为这些资源买单。这就是为仅仅只差了一条街、一条桥就可能相差百万的原因所在。听起来有点严苛,但这就是公共资源合理管制下的无奈之举。 可能房价、房租,超越了你的支付能力,你就只好选择离开。这是特别让人心酸的情况,但是无奈的是,人这么多,资源就这么多,市场用价格来配置资源。有一句心酸的话:别让城市留下你的青春,却不留下你的人。 房价和房租超越了你的支付能力,就只好选择离开这个城市,房价和房租就成了保护这个城市公共资源分享的防护墙,市场用价格来配置资源,经常看到了一句让人心酸的话:别让这个城市留下了你青春,却留不下你。所以在自己有能力的情况下,买下一个合适自己的房子,要下定决心,当机立断。不要犹豫不决,因为可能仅差一路、一桥,你可能就享受不到这个城市资源。 经常会听到时间不等人,同样的房价也不等,别让一条路、一条桥阻挡了城市梦。

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2021-10-22 08:02:15 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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