凤凰园小区北区内规划高层住宅，影响现有住宅安全（已回复）-青青岛社区

凤凰园小区北区内规划高层住宅，影响现有住宅安全（已回复）

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凤凰园北区小区内因有四栋危楼，春节后开始拆除，根据拆建方案，要在原址新建四栋20层以上住宅楼（含地下车库），由于小区内建筑密集，该方案四栋高层紧挨现有多层住宅楼，影响现有住宅楼安全，且拆除过程中已经对周边居民造成不利影响，怨声载道，希望有关部门谨慎规划，在原址建设多层建筑（不含地下空间），或者利用此地改善小区配套设施，该小区属于老旧小区，小区内设施不完善。

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2021-03-24 13:03:33 来自青青岛社区回复 | 引用 | 编辑 | 举报

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关于您反映的凤凰园北区四栋危楼拆除及后期规划建设项目情况如下：

(一)改造背景

目前，凤凰园小区不具备整体改造条件。拆除的四栋楼，位于薛家岛五社区集体建设用地上。前期经有资质的鉴定单位鉴定为危楼，由有评估资质的单位进行了方案可行性分析及社会风险评估，且改造方案经西海岸新区村居改造专题会议研究通过。

（二）规划方案方面

薛家岛五社区四栋危楼拟改造规划方案前期征求意见已在凤凰园公示7天，公示期间总体情况平稳且通过详细的政策解释说明，得到了居民认可。四栋危楼改造项目于2019年6月份经青岛市规划设计研究院及青岛市勘探测绘院多次对在凤凰园原址改造的日照分析和容积率做了细致的论证分析，改造方案的日照分析完全符合国家相关规定的要求条件。改造方案具体实施时会根据居民意见建议进一步优化，尽量避免对周边小区的采光影响。

具体的建筑方案最终以相关部门批复为准。

（三）关于配套设施问题

凤凰园小区大部分楼房为2002年建成，因建成时间较早，小区内部配套设施相对不够完善。小区周边有商业街、地铁、公交站、金融广场、农贸市场、休闲公园、小学、幼儿园、医院等，配套设施较为齐全，基本能够满足居民生活要求。

（四）关于施工阶段相关问题

在危房拆除过程中，相关部门及街道已督促各相关单位严格按照国家、行业规范、规定进行设计、施工，确保周围居民日常出行、生活安全。

1.出入问题

设计开设南门，垃圾清运阶段，工程车辆从南门出入；建设施工阶段将根据相关规划，尽量将出入口设在靠近主干道一侧，避免占用小区道路，方便居民安全出行。

2.噪音问题

根据国家规定，严格控制施工时间（昼间6：00至夜间22:00施工，夜间22:00至次日6:00时间段禁止施工），建筑施工过程中不超过规定的噪音上限。

3.扬尘问题

施工期间，严格落实施工规范要求，在易起扬尘的位置增设密目网，安排洒水车定时洒水防止扬尘扩散。

4.安全问题

在拆除阶段，已安排部署薛家岛执法中队在施工时间值守巡查，协调施工方安排人员随时巡查随时整改问题。后期在建设施工过程中，将在施工区域内，按规范设置标准围挡，并在醒目位置设置公示栏和警示牌，提醒行人注意安全。在塔吊等高空作业时，将安排专人在路边指挥，确保行人安全。

2021-03-24 18:25:27 来自青青岛社区

02年就是危楼了？让区里面90年代的小区情何以堪

我来说一句

2021-03-27 14:58:02 来自

青岛新闻客户端

薛家岛上线最积极最诚恳。