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楼主 QD飞鸿楼餐饮2017-09-13 21:32:24

国敦大酒店房产整体转让了 租户优先购买权如何保护?

人气:26051 回复:20

国敦大酒店按照转让价格3个多亿,折算每平方大约7000元左右。香港中路附近同等房产最低2万多一平。

我有优先购买权,考虑后还是决定和朋友凑钱购买吧。


国敦大酒店房产整体转让了,我们租户优先购买权如何保护?

  我们于2009年进驻国敦大酒店,租赁了国敦大酒店二楼中餐厅1000多平方的面积。

  由于需要投入巨额装修,合同签订是五年期。但是国敦大酒店称他们系统没有五年期,只能3+2,就是三年合同到期前两个月,双方未书面提起异议的情况下,合同自动再延续二年。

  我们公司注册地址在香港中路28号国敦大酒店二层,国敦大酒店二层中餐厅就是最大的餐厅,1000多个平方。我公司装修营业后,改名飞鸿楼中餐厅。

  

  我们公司注册的全称是青岛飞鸿楼餐饮有限公司,共两名股东,各占50%股份。(公司业务联系电话13730929817

  首个五年合同签订日是2009年到期日是2014年8月22日。三年到期时间是2012年8月22日,双方都遵守了合同签订的实际是五年期的口头约定。

  由于第一个合同,前五年主要是积累客户和发展。

  2014年8月22日到期,双方又续签了五年合同,即从2014年8月23日至2019年8月22日止。合同依然是按照国敦大酒店的规则签订的3+2合同。由于有了前五年的发展和客户积累,新合同开始后,2015年我们对整个餐厅1000多平方进行了整体全部重新装修,投入几百万元。

  自从2009年和国敦大酒店合作以来,租金缴费一直是按照季度来缴纳,同时国敦大酒店给出具正规发票。

  但是快到2017年6月底的时候,应该缴纳第三季度(7月、8月、9月)租金的时候,国敦大酒店就借口说他们的财务机构可能近期要有变动,说可能高层可能要换股东,具体这个租金由谁来收更合适还处于待定状态,让我们等通知,而且即使我们要交第三季度租金,他们现在暂时也无法给我们出具收取租金的发票或者收据。当时,我们并不知道是什么原因。现在才知道,当时可能是已经有买主要整体购买国敦大酒店的意向。

  但是,现在我们掌握的实际购买方并不是此前报纸和新闻上报导的景瑞控股和中天国际,而是青岛本土的一家企业。具体成交时间不太清楚。

  由于我们与国敦的租赁合同约定的是三年到期,如一方有异议必须提前两个月书面通知到对方。但是国敦大酒店并没有按照约定提前两个月通知我们解除合同。按照合同约定的条件自动顺延两年已经实际生效。

  只是最近突然来了个自称是青岛本地的新东家口头说我们租赁合同已经到期了,我们才知道国敦大酒店已经整体卖出了。

  但是法律规定,我们作为承租人,同等条件享有优先购买权,不管我们是否购买,你国敦大酒店至少要按照程序通知我们,不能剥夺我们的优先购买权啊。

  并且,即使你已经整体转让了,根据买卖不破租赁的原则,新东家也不能一来就说我们合同到期了吧?

  而且我们问了新东家相关的过户手续办完没有?新东家说还没有办完,也就是说新东家可能只是刚刚签订协议整体购买国敦大酒店,相关过户等手续还没有完成,还不是真正意义上的业主。

  查了一下网上公布的情况:之前国敦挂牌是6亿,后来降低到5亿多,后来又降低到4亿多,现在成交的价格估计最多3亿左右。

  

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沙发:QD飞鸿楼餐饮2017-09-13 21:46:13

价格太便宜了,相信很多人都想买。现在还有机会。

3楼:QD飞鸿楼餐饮2017-09-13 21:49:34

这个是法律赋予我们的权利!而且目前买方还没有完成过户手续。

4楼:wx_萌你V2YOkvz2017-09-13 22:31:43

就算转让成功了起诉他也是有效的。

5楼:songmei152017-09-13 23:23:00

对。房屋买卖不影响租房户权益

6楼:山高水更长2017-09-14 10:02:49

{109}

7楼:wxwap_冲锋2652017-09-14 10:35:28

有没有看懂合同啊,合同签订的是3+2,2014年签订的续约合同,3年到期正好是2017年,凭什么你就单纯的认为又给你续约2年。你去缴纳房租的时候,人家不收你的钱难倒你自己不知道吗?你有优先购买权,你连你租的1000平都买不起,还想整体收购?

8楼:mhgmh552017-09-14 15:30:52

{105}

9楼:QD飞鸿楼餐饮2017-09-14 16:00:35

您好,看你的发言,你知道合同的内容,可能你也是一个知情人吧。

3+2的合同是有规定的,就是3年到期的前两个月双方未书面通知对方解除合约,则合同自动顺延两年。2014年签订的合同三年是2017年8月22日,由于国敦大酒店没有提前两个月通知我们解除合同,所以我们的租赁合同已经自动顺延到2019年8月22日了。

上面的文章第一条就写清楚了,请你仔细看看。

再说,国敦大酒店要出售,依据法律我们承租方是有优先购买权的,这个你不能说我们是否有能力买得起,我们这里面也不止我一家租户,大家合力也可能买。
至少国敦没有依法给我们优先购买权,所以现在虽然国敦和别人已经签订买卖协议了,但是我们还是有权通过法院获得优先购买权的。

谢谢关注!

10楼:pyqalph2017-09-14 17:58:21

顶楼主 支持!

11楼:常钓鱼2017-09-14 19:33:14

{2064}

12楼:贞观长歌2017-09-15 02:38:38

{104}

13楼:wxwap_阿大3442017-09-15 12:46:19

社会不稳定,把不守信用的人抓起来枪毙

14楼:实话实说212017-09-15 15:44:23

优先购买权???
头一次听说这么可笑的,

还法律规定?
怎么我出租的房子要卖房子租客还有优先购买的权利啦?
再说人家没有收你的租金你咋不说人家就是不跟你续约了呢?
人家6月不接受你缴纳的租金不可能没跟你说。

15楼:QD飞鸿楼餐饮2017-09-15 16:12:43


《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人
,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

<最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>

第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
   (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
   (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。


对于关于国敦大酒店不收租金的事,我要纠正一下。当时国敦是跟我们说他们的财务机构可能近期要有变动,具体这个租金由谁来收合适待定,让我们等通知,而且即使我们要交第三季度租金,他们现在暂时也无法给我们出具收取租金的发票或者收据。

我们的合约不是到第三年续签,我们的合约是五年,只是到第三年如果双方合作发生问题,有一个可以解除的条件而已。
但是合同已经明确规定了,只要没有提前两个月书面通知到另一方解除合同,本合同就自动顺延两年,完成五年的合同期限。

16楼:起风run 2017-09-15 17:16:35

大哥,人家是从交易所公开竞拍来的,交易所公示了几个月了,还没有给优先权,你太搞笑了!

17楼:wx_陈健EAMPJA2017-09-15 17:55:19

高利贷者的把戏

18楼:jeep89872017-09-15 18:41:21

买卖不破租赁,起诉。。。。。。。。

19楼:apaqi20092017-09-15 19:29:08

支持楼主,相信法律,加油!

20楼:迷糊的猫2017-09-15 21:59:36

国有资产转让的事儿,你懂得。

谁要是让你相信法律,那是在耍流氓

21楼:2017-09-16 13:42:09

hpfU

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