青岛楼事

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投票:又是一轮调控潮 青岛能加什么码?

狐周周

楼主2018-08-16 07:15

  中央政治局会议是年中经济风向标,其中提到了重视投资,遏制房价,增加供应等三大关注点。无论从哪个方面,都预示着房地产行业的深刻调整,市场面临着大变局。而沈阳的住建部座谈会,虽然只包括传说中的南京、郑州、沈阳等“重点“城市,但是明确了执行的细则,问责机制更是保证执行力度。青岛目前从调控广度看,已经是“四限”齐备,但是从各执行细则来看,除了填上补缴社保纳税的窟窿,其实还是有些加码的空间。
  企业团购
  8月13日南京市政府下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》并即日起在全市范围执行。据不完全统计,这是近期第七个对企业购房执行限购政策的城市。在此之前已有西安、长沙、杭州、上海、深圳和江阴出台暂停向企事业单位销售住房政策。
  企业购房成为近期被重点打击的对象,源于企业购房打破了常规的以个人为单位的各种限制。而且企业购房大多以员工团购形式,大量的集中成交会造成一定程度上的房源紧张。更重要的是经常会被作为营销噱头宣传,营造紧张气氛,借机抬高销售价格。在如今严控房价上涨,正确舆论导向的情形下,部分一线城市和中心城市纷纷卡死“大客户“,预计未来还会有城市加入行列。
  婚姻状况
  深圳8月6日公布新政,规定购房人离婚2年内申请住房贷款,算作第二套住房,首付款比例不低于七成。在此之前广州也出台政策,多次离婚不得使用公积金。北京政策最狠,离婚一年内买房将进行严格审查,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。而北京的二套房商贷审核非常严格,公积金二套房很难放款,首付提高40%就是几百万,基本等同于不准买房。
  大部分限制性政策会以家庭为单位,所以很多为了购房就放弃了婚姻,每次限购后都会有离婚潮。“假离婚”不但有违社会公序良俗,也隐含巨大的法律风险,因为不论何种目的,离婚了法律就认定无婚姻关系,无所谓真假之分。而对于单身未婚不得购房等政策,似乎就有些矫枉过正了。
  
1711715296

  (上海复杂的购房婚姻状况政策)
  子女购房
  长沙规定未成年、在校大学生都不能参与买房。
  对于未满18岁的孩子购房,则是特殊时期的政策。如果需要贷款,孩子无工作收入,父母作为联合还款人,操作也比较麻烦。现金购房自然是比较好,但很多有力不从心。而且未成年子女购房办证后,属于非完全民事行为能力人,后期如果要租售,除了监护人要参与等复杂流程,也存在一定法律问题风险。毕竟房价涨的太快,有经济能力为孩子或者老人提前准备一套房子,也算是人之常情。
  公证赠与
  郑州市行政区域内,2017年月后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。许多地方也对公证、赠与等非正常渠道进也行了限制。直系亲属的赠与不受影响,非直系亲属也会受限购影响,而且再次交易时需要交纳差额20%的高额税费。
  本次调控最大的新增手段就是限售,短则2年长者5年,甚至部分新区10年限售。一刀切的限售政策旨在锁住房源,无论是短期投资还是改善更换,正规程序都不能实现。所以诞生了通过赠与、抵债等非正规渠道交易的情况,或者是公证几年后过户。目前部分城市对公证赠与等方式进行了限制,法院判决的抵债等途径仍然有效,但是也加强了审核和立案。
  商办限制
  北京早在去年就出台了专门针对商办物业的相关规定,主要是基于部分商办项目“住宅化“的问题,以应对租售同权带来的商办热。而日益高企的房价已经让很多平民到了无力支付的程度,小户型低总价的公寓成为无奈之选。深圳市7月31日出台新规:新建商务公寓一律只租不售且不得改变用途,新购商务公寓5年内禁止转让。这一新政不仅控制了购买资格和用途,也进行了时间的限售,算是一种创新性的调控,同时说明了商办市场的热度。
  在各类住宅限制政策出台后,大量房地产投资进入到商办物业领域,特别是商住酒店式公寓更是火了一批。关于租售同权的指导思想,更是为公寓未来的发展打开空间。一线城市对于商办类物业相继进行了限制,从信贷门槛到出售年限都做了新的规定。
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