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楼主 我来自火星0072018-06-13 07:09:19

上合峰会结束,房价未必大涨!

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   上合峰会”在全球瞩目和万众一心中圆满落幕,青岛也借此良机做了一次世界性的广告。当然峰会之前六个月的筹备期,几十亿的市政建设等投入,已经让青岛成为了名声鹊起,甚至成为了“网红城市“。道路翻新、楼体亮化、景观设置、安保升级……青岛享受到了实实在在的利好,无论硬件还是软件都有提升。而商务部确认全国首个上合经贸合作示范区也落地青岛,建设一带一路桥头堡,打造连接中东亚的经贸枢纽,城市的定位明显升格,也将迎来二次腾飞的契机。
   青岛的未来也会像海上灯光烟花秀一样的绚烂精彩,而很多人也联想到了青岛的房价也会飞升大涨。如同杭州和厦门,借助举办国际性会议的机会,楼市火爆到价格翻倍。而青岛的楼市虽火,但此时此地,想要再复制“峰会奇迹“却未必可行。
   首先看“天时“。如今楼市调控已持续一年,整个市场出现成交量持续萎缩,调整是主流。虽然价格还在高位波动,但也出现部分区域价格下调,有点强弩之末的迹象。杭州当年的价格翻倍是在行情启动之初,而且杭州在2012年房价冲高回落后盘整已久。厦门因供应量不来就有限,供不应求涨势旺盛,而金砖峰会成了楼市”爆燃“的导火索。当然,房价涨得快,调控来得也快,最火的楼市配得上最严的调控,如今厦门楼市萎缩至地量,杭州也是靠摇号中签,成交下滑20%以上。青岛5月份虽然价格上涨但成交下滑三成,如果想量价齐升已不具备条件,何况还有限价限签的紧箍咒。
   其次看“地利”。董家港的逐步投入使用,青岛港口地位将进一步巩固,成为东北亚最大的海港。伴随着胶东新机场主体完工,最高级别的机场明年投入使用,青岛的航空地位将大幅提升。高铁一直是青岛近年发展的瓶颈,而青连铁路的建成,以及后期环海高铁贯通,青岛将成为连接东北经济圈和长三角经济圈的支点。而上合经贸合作区的设立,也将把青岛的交通网络延伸到中亚,甚至更远的地方,已经成为东亚的交通枢纽之一。在这个层面上青岛后期会优于杭州,当然更会超过“海峡“概念,面积过小的厦门。
   再次是“人和”。上合峰会虽然是国际级会议,也让青岛人为之一振,但是与”G20“等相比,影响力和”朋友圈“还是稍逊一筹。作为联络中东亚国家为主的”上合组织“,虽然近年发展迅速,涉及31亿人和3400万平方公里,但大多数为”第三世界“国家”。面积主要是俄罗斯的支持,而人口也是印度的助力,政治和军事上的意义要大于经济贸易。与“G20”和金砖会议相比,对于城市经济的作用尚有一定差距。
   尽管“天时”条件已经不同当日,但是青岛“地利”优势得以巩固,会议的“人和”力量也有所裨益。对于北有京津冀,南有长三角的山东来讲,这样的机会本就难得。作为半岛龙头城市的青岛,能够得到这样的肯定和信任,无疑是绝对的利好。相信经济基础和自然环境的双重加持,未来城市发展也会百尺竿头,房产市场依旧乐观。但是单纯以南京、杭州和厦门的事例来推断青岛楼市房价的暴涨,不合时宜,也不合事理。毕竟过犹不及,楼市的健康持续发展对城市发展才是真的好。

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沙发:o_q_汪汪2018-06-13 10:27:07

不是未必,是明显涨不了了,昨天链家成交5套。。。。这成交量咋涨

3楼:FakeMadrid2018-06-13 15:29:35

峰会前已经把涨幅都透支啦

4楼:如风772018-06-15 18:37:41

不用大涨,10%就几十万了。

5楼:横枪立马2018-06-16 16:17:18

     都在闭着眼胡说,看看链家成交价格在发言。这种帖子真是要饭的担心别人家粮食长毛。

6楼:o_w_知己2018-06-16 20:54:31

不是大涨,是稳中又涨,天天涨

7楼:芥末小猪2018-06-19 12:05:18

有个过程

8楼:上合组织青岛灯会2018-06-19 16:24:03

不是未必大涨,是肯定不会大涨

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