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新房回暖?二手房止跌? 你以为的终究只是“你以为”

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国家统计局最新发布
4月份70个大中城市商品住宅
销售价格变动情况统计数据

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△图源来自国家统计局

青岛新建商品住宅销售价格
环比微涨0.5%;同比涨幅为2.4%

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△图源来自国家统计局

二手住宅销售价格
环比与3月份持平;同比跌幅5.7%

或许有不少购房者
一看到新房在涨,二手房止跌,
多少会心有悸动。
说好的疫情之下,
房价回归亲民并未出现
难道说楼市已出现回暖拐点?
报复性消费会出现在楼市么?
多少疑问,萦绕在心头
久久无法平复

小编有话说

在房地产市场上,或许你以为的终究是你“以为”。你以为楼市会在后疫情时代降价,实则不然;你以为的报复购房,也并未出现……多数情况下,楼市行情总像是跟购房者开着玩笑,与大多数人的想象“背道而驰”。


拿青岛楼市中最经典的案例来说,2018年峰会前后的房价走势,真的与绝大多数购房者预想的完全相反。


单看最新房价统计数据,购房者最初有点慌神,但稍稍分析涨价背后的成因就会发现,大可不必为些许数据变动而躁动不安。


首先新房方面,青岛房价持续在涨,但涨幅甚微,回顾1-3月份的数据统计不难看出,这种微涨状态一直在持续。保持这种状态下的关键因素在于“房住不炒”的定位。


疫情期间,房地产再次成为不少投资者的“避险港”,这是支持房价的不可忽视的因素之一,只不过为了防止房价涨幅过快,相关部门会首先采取措施,多地出现楼市新政被收回的情况可见一斑。


另外,房价走势并不仅仅受控于市场调控,新房市场上各方力量都不容小觑——已购房人群、开发商、房产中介等等,多方合力以此保住绝大多数群体利益。


青岛胶州、红岛楼市都曾风光一时、一房难求,如今却已经回归常态,与青岛各区,形成均衡发展的态势?


另外青岛4月新房环比、同比双增长,城阳共有产权也是青岛新房市场上的“助推器”。共有产权优惠力度大,报名异常火爆,房子供不应求,有些房企开始尝试涨价方式来平衡供需,由此造成区域房价的上涨,但这对青岛整体房价造成的影响并不大。


二手房市场与新房略有不同,内涵关系简单的多。直接决定房价的只有市场行情与“房东”。而中介和购房者,都实打实地的想成交,所以在真正交易时你会发现,中介都是砍价帮。


虽说4月青岛二手房环比止跌,结束了14个月连降的命运。但同比数据可并未恢复,也就是说,市场上的成交二手房,都是以降价求成交。此时就乐观看市,未免为时尚早。


也有人说,二手房不涨不跌就是降,因为青岛新房在涨价,对于部分改善置换的购房者来说并不友好,换房压力着实不小。如果置换的是二手房或许好些,可如果置换的是新房,势必增加购房成本。


如此看来,这种环比持平状态并无意义,仅仅从表面上看二手房市场或将回暖,但二手房房价想恢复从前或反超,还需要一段时日。


不少网友表示,后疫情时代的青岛二手房市场成交并不乐观。只听到中介吆喝房源抢手,但真正不成交的不多。成交不理想,迫使房东不得不再降价,这是青岛二手房市场的真实情况,所以环比止跌,并不意味着市场上的交易乐观,房东无法能以预期价格如愿出售。


单从数据分析,青岛新房、二手房的确有回暖迹象,但分析房价涨跌的种种因素,又不觉这种微涨状态会给青岛楼市带来实质性改变。这其中道理,需要购房者自己,细细品味。





2020-05-20 10:02:03 来自青青岛社区
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