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青岛高新区(红岛)购房宝典,看到请收藏!

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最近我写了不少关于青岛买房指南性质的文章,总括类型的有《年末买房:青岛哪里可以捡漏?》 《关于外地人在青岛买房的建议》 《为什么一定要在年前买房!》 《买房要避开孤地和飞地》等,分区的有《西海岸新区买房宝典,看到请收藏!》 《青岛李沧区买房宝典,看到请收藏!》,大家有兴趣的可以点击文章下方的链接查看。这些文章发布后,收到了不少好评,也得到了不少批评、指正,这些我都诚心接受,并在以后的文章里更改、完善。大家的点赞、转发、批评、指正,永远是我写下去的动力和源泉,再一次感谢大家的支持。

应不少读者朋友的邀请,我今天试着写一下高新区的购房指南,我虽然不在高新区住,在高新区也没有房子,但是经常过去,也算有一些了解。我这里说的“高新区”并不是传统意义上的高新区,而是刚刚经过扩展的新的“高新区”,即原高新区和拓展区红岛、河套、上马共4块地方。

我仍然按照以前的分析方法,把高新区分为6块,具体见下图:

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其中1号板块位于祥茂河以东,全部属于原高新区范围,下文简称“高新区东片区”;2号板块东至祥茂河,西至火炬路和青兰高速交叉口,也是全部属于原高新区范围,下文简称“高新区中片区”;3号板块是剩下的原高新区部分,下文简称“高新区西片区”;4号板块是红岛街道,下文简称“红岛片区”;5号板是河套街道,下文简称“河套片区”;6号板块是上马街道,下文简称“上马片区”。

下面分块分析。

1.高新区东片区

高新区东片区南北狭长,按照现状,可以正阳西路为界分成南北两块,北块是产业区,除了高新企业,也不乏污染化工企业,没有楼盘可售,不需分析;南块是高新区最先开发的地块,当然是指房地产,中欧国际城、世贸公园美地、领秀珊瑚湾等大盘都在这里,楼盘大都已经交付,已有城市的轮廓。

东片区南块的定位类似一个中央居住区,住宅虽然起来了,但配套还较少,北京实验二小已经招生,教学质量还不知道怎么样;规划的世贸购物中心2020年应该可以投用;南头的伊甸园却是成了一个笑话,有网友形容的比较好:每当中欧国际城开盘时,伊甸园就会有挖掘机挖几铲子,再放出个开工的新闻,至于什么时候建好,就不知道了,只知道现在还是一片平地;东片区南块近期没有地铁计划,远期也不多。

高新区东片区以先行优势吸引了不少市区和外地客前来投资,但我认为高新区东片区不如中片区,无论投资还是自住。

2.高新区中片区

高新区中片区的定位是CBD。现在CBD没见多少影子,房地产却先起来了。如果说东片区是一个成熟的中年人,那中片区一定是一个朝气蓬发的小伙子。中片区的在售楼盘很多,而且大多是大的开发商,刚需自住、投资都有的选。

中片区的配套也是很多。青岛中学、清华附中、58中分校都在这个区域,未来也规划了不少商超,凭借大高新区中心位置的优势未来也规划有不少地铁,中片区在配套上是优于东片区的。

3.高新区西片区

高新区西片区是大配套的集聚区,传说中的健身中心、医疗中心、会议中心、红岛站、8号线地铁都在这一块。西片区本不大,塞得了这些大配套就没有地方搞房地产了,倒是方便了高新区中片区、红岛、河套的居民。

4.红岛片区

红岛片区是一个传奇的所在。借由大青岛中心位置的优势,几度传闻市政府要搬到这里。虽然政府辟谣了,但我认为红岛片区配得上这个传闻。其中原因见我的文章《关于青岛的那些传说……》,这里不再多说。

红岛片区的新楼盘不多,只有融创、保利、新城三家“红岛湾”,价格也不便宜,和高新区中东片区差不多。你要选择这个片区,只能从这三家选,没别的选择。

红岛片区目前的配套较差,目前只有一个拖了很多年的科技馆和方特梦幻王国,别的地方还是村镇模样。

虽然红岛片区因为这样那样的原因没有发展起来,但这改不了我对它的看好。除了大青岛中心的位置,它还在青岛环湾发展的中心线上。下图是青岛环湾发展的规划图,从南边的胶南到北边的即墨,成一个大大的“Ω”形状,11号和13号地铁就像是这个“Ω”的两条腿,把城市的繁华送向远方。西海岸新区、自贸区、上合示范区、高新区、邮轮母港、市南崂山前海一线、即墨蓝色硅谷,青岛数得着的大项目、新区都在这个海岸线上,而红岛,恰恰在这条海岸线的中间。

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岛城有不少房产大V在为上马某项目站台时说上马是北岸城区的中心,这一点我是不赞同的。青岛作为一个海滨城市,中心从来就不在内陆。老市区、西海岸新区、即墨已经把“金边抹布”的故事一再上演,在高新区也难免俗

红岛片区的另一个优势是,距离市区近,有跨海大桥和明年通车的8号地铁支撑,可以给过来买房者一丝慰藉。

所以,我对红岛的定位是远期投资,近期投资和自住还是高新区中东部好点。

5.河套片区

河套片区只有零星几个盘,也没有什么配套,近期投资、自住要慎重。

不过,河套片区有8号地铁线,也能就近享受高新区西片区的大配套,在价格合适的情况下,远期投资也可以考虑。

6.上马片区

上马片区原是城阳的飞地,这次调整变成了高新区的拓展区,这对双方都是一个好事。

6个片区里,上马片区算是位置最差的一个了,长期处于高新区和轨道交通示范区的南北夹缝中,却得不到任何政策的扶持。原来在南边发展几个楼盘抱高新区的大腿,这次算真抱上了。可高新区能有多少政策、产业溢流到上马,很让人揣摩。

所以,在上马投资只能买临近高新区的,公园、商超配套还能共享,但学区是指望不上的。在上马投资,请慎重。

高新区楼盘比较集中,更是有大规模的空地,因此比较好分析。我最后做个总结:

一.刚需自住建议首先考虑高新区中片区,其次高新区东片区,再次红岛片区,别的地方配套短时间跟不上来。

二.近期投资首选高新区中片区,远期投资首选红岛片区。原高新区的利好已经大部分兑现,没有兑现的也肉眼可见,利好兑现之时,就是高位站岗之时,而红岛的未来还有无限憧憬

三.投资、自住都首选新房。高新区满足出售条件的二手房比较少,价格也比新房贵,在遍地是新房的地方没必要买二手房。记得去年青岛中学的二手学区房曾涨到2.5万,现在也是回落到新房水平了。

四.买学区房请就近买。很多青岛市区的朋友来买房的目的是孩子上学,高新区已建、在建的好学校也不少,但你买房一定要就近买,离学校越近越好。虽然现在青岛中学的学区范围还很广,但随着片区居民入住率的提高和新盘的陆续交付,青岛中学和别的学校的学区范围肯定会逐渐收窄,你买的学区房可能上不了好学校。

五.市区自住买房请考虑周全。高新区适合投资,却不一定适合所有人。如果你在市区工作,手里的钱只够买一套房,我不建议你买高新区。你只要算一下通勤时间就知道,开车或坐公交走环湾路,有多堵你可以去试一试;开车走跨海大桥现在还挺快,随着过桥费的降低和高新区入住人数的增加,红岛的双车道引桥不会再顺畅;明年地铁通了看似就方便了,可通的只是北段,现在火车北站到市政府坐3号线地铁是40分钟,加上北站到红岛的时间,再加上走路、等车、倒车的时间,估计单趟通勤接近2小时了,即使8号线南段通了,也得1.5小时。除了通勤时间,还有医院、商超等其他的配套,都将在很长时间影响你的生活。我以前曾说过,偏远地区的房子,随着居住时间的增加,通勤的不适会逐渐取代居住的舒适。所以,高新区并不适合市区的刚需自住。

以上就是我的观点,不一定正确,欢迎大家批评指正。




2019-12-27 13:26:05 来自青青岛社区
回复:

很有道理哦!


2020-01-09 20:10:44 来自青青岛社区
回复:

这个厉害。。


2020-01-10 15:22:07 来自青青岛社区
回复:

了解一下


2020-01-12 11:04:58 来自青青岛社区
回复:

{123}


2020-01-25 12:33:15 来自青青岛社区
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