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区域经济发展与房地产问题

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关于中国房价问题,多少年来多少人都在发表各自的看法。撇开“房子是用来住的,不是用来炒的”这些公平社会理念,只是从数据逻辑来分析的话,房价是区域人口密度来决定的。而区域人口又和区域经济密切相关,和这个地区的实业发展有本质的联系。因为没有实业,就不会吸引人来。

    最近,清华大学中国新型城镇化研究院和北京清华同衡规划设计研究院共同发表了《中国都市圈发展报告2018》,这里面有些数据可以作为参考。

    从中国区域经济密度看,深圳、上海、杭州、广州的地均GDP位居前四。从人口密度来看,上海、北京、广州、深圳的人口密度位居前四。北上广深加杭州,这是中国顶级的一线城市,人口密度和经济密度是相关的,房价也是最高的,这符合我前几日的评论,也就是“房价是由实业支撑,房子引不来人,实业才能引来人”的逻辑。

    今后房价将会如何变化?这个不仅要分析国内数据,还要与国际数据做对比。拿区域经济密度来比,中国最高的深圳都市圈为1.7亿元/ km2,远低于大伦敦地区(tff10086.com  14.8亿元/km2)、东京都市圈(6.6亿元/km2)和纽约都会区(3.4亿元/km2)。从国内数据看,中国81%的都市圈平均GDP产出不足5000万元/km2。武汉都市圈和合肥都市圈分别为3195万元/km2和2076万元/km2,仅为深圳都市圈的19%和12%。

    再看人口密度,上海、北京、广州、深圳的人口密度位居前四,最高的上海都市圈人口密度为4200人/km2,仍低于东京人口集中地区8700人/km2的人口密度;南昌都市圈仅为810人/km2,昆明仅为730人/km2。分别为上海的19%和17%。按照1小时交通圈范围测算,81%的都市圈人口密度不足1500人/km2。

    从世界经济发展趋势,通过区域经济势必引发全球人才流动,人口会越来越向国际大都市圈集中。东欧国家经济迟迟发展不起来,东西冷战结束后人口向西欧发达国家流出,这是一个主要因素。随着发展中国家的崛起,势必再次引发一波人口流动,这依然是以实业发展作为基础的。

    今天看,中国房价是很高,很多人担心房地产泡沫破灭、硬着陆,这很正常,毕竟硬着陆会对国家和人民的资产带来严重损失。但是,在打击、限制房地产投机的同时,夯实区域经济基础,调整实业发展,这才能加入国际大都市经济圈的竞争中去,实现房地产正常发展及软着陆。

    中国一线城市将发展成为国际一线大都市,中国二线城市也会吸引东南亚以及一带一路国家的人才。实业吸引人口,人才将成为被争夺的最重要的生产力,房地产的问题必须在发展中去解决。



2019-12-26 14:26:22 来自青青岛社区
回复:

所以青岛的房价究竟会怎样呢?


2020-01-14 18:25:38 来自青青岛社区
回复:

{123}


2020-01-25 12:32:51 来自青青岛社区
回复:

不管涨跌,都是死,所依靠的都是稳定!{2049}


2020-02-03 13:01:47 来自青青岛社区
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