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2020青岛房市寄语

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2020青岛房市寄语
----------一个从业房地产20年老兵的自读
“房住不炒”是主宗旨!经历限购、限价、限贷、限售后,青岛房市已走过了近两年的严厉调控。房价整体已经是下跌20%(政府统计数据)。个别区域版块甚至是30%!房价已经回落到2017年的年中位置!
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近几个月来,全国大部城市就房地产政策也作出了部分的调整,也是应了“一城一策”总的调整思路。其实也是围绕“房住不炒”宗旨,只要你人来到这个城市,是人才,总是要给你购房的资格!青岛也是不例外,黄岛、城阳基本是放开了限购!下一步青岛调整方向估计是在限价上,这个调整是隐形的,不会引起市场太大反应,但却是开发商的绝对利好。我们也只能是拭目以待观察!但这也与后期房价走势紧密相关。
其实最近几天关于房市的一个最大利好是,12月份的中央政治局会议没在提房地产。没在提什么意思?估计各有见解。至少说明最高领导对目前的房市是基本满意的,对各个城市的“一城一策”微调是默许的!估计春节后会有更多的城市做微调!花相似、人不同。楼市还是那个楼市,人已不是那个人,环境已不是那个环境了,那么作为历来楼市的调控-严厉--不提-的公式会再次应验吗?这也考验着政府的定力与智慧!
   总的来看,青岛房市应该是最坏最黑暗的阶段已经过去,2020年大概率的企稳筑底,这个筑底尤其是价格,那么交易量也应是企稳回升吧!任何一轮的调控后期都是价稳量升!在后期那?
   对买家而言最好的买房时机永远是行业黎明前的最黑暗时间段。
个人建议:刚需快速入手,尤其是想购一手房的刚需,年前开发商有压力,优惠大不要白不要。改善型需求客户应该更有自己的判断力,但也只能仁者见仁,智者见智!!
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2019-12-09 11:58:22 来自青青岛社区
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值得思考


2019-12-09 12:59:32 来自青青岛社区
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