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2019的楼市走向，出现了太多的分歧和争论，看涨者有之，他们认为楼市经历了2015-2017的走牛周期后，2018短暂休整一年，2019年会重拾升势。看跌者也大有人在，他们认为房地产现金流持续紧张，降价势在必行，刚需一族已经不再买账。 其实，体量庞大的楼市，并不能简单的用大涨大跌来预测，更何况，在土地流拍率高企、房企融资成本走高、各线城市成交量出现分化的前提下，房地产的前景不会只受单一因素的影响。 专家认为，今年楼市可以用5个字来概括，即：稳、宽、降、细、慢。 所谓“稳”，指的是稳地价、稳房价、稳预期，经历了2018年的大起大落，楼市很难再承受暴涨暴跌所带来的阵痛，无论是高企的居民杠杆率，还是脆弱的房企负债率，都意味着今年的楼市以稳为主。 “宽”指的是房地产行业流动性的改善，在购房者的个人消费端，房贷利率下行、按揭的放款速度也会加快，房企融资方面，体量增大而融资利率会下降，供给和需求两端都会迎来喘息之机。 “降”的意思是杠杆率下降、交易税费下降，比如据***消息，上海下调了增值税附加和印花税的税率，这对于提振市场信心有很大作用。 “细”也很容易理解，从去年以来，“精准调控”、“一城一策”就是楼市的整体调控方向，每个地方的人口流入、经济发展程度、产业配套成熟度都不同，这就意味着2019楼市的调控措施不会单边的“收紧”或“放松”，而是更具体的细化。 至于“慢”，指的是房地产税正在稳步推进当中，这个过程可能会比较慢，却是房地产市场的大势所趋，毕竟在目前几乎可以忽略不计的低持有成本下，人们更希望手中的房产升值变现，不怕留在手中会对现金流造成多大影响，房地产税针对的就是投机房、空置房此类群体。 |
