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首先，取消公摊会让楼市更透明。 很多人举例子是这样举的，只想到100平公摊30平，500万瞬间降价150万，这样是不现实的。 但是假如有下面这个例子，有两个房子AB 房A100平公摊20平 房B100平公摊30平 在zc出来之前其实房B可以混一混，尽可能的接近A的价格，但是取消公摊之后，70平和80平的房子就完全是两种概念了。 80平的房子涨价20%，难道70平的房子敢涨价30%？那公摊一半的小户型岂不是涨价50%？所以不是这样算的。 不论多少平的房子，涨价幅度应该差不多才是，不然现在还是500万，谁愿意去买70平的而放弃80平的？ 有人会说这两个房子公摊取消前面积是一样的，都是100平。但是在取消前大家交流的时候都是用的算上公摊的面积。“你房子多大啊”“100平” 而随着zc执行，取消公摊后，大家交流就不会说“这房子虽然只有70平，但是算上公摊就有100了呢”那是打肿脸充胖子了 再者大家说以后会故意把楼梯等公摊地区建的窄小，我认为会有一定比例出现，但是不会全部这样。 首先，住宅建设时要满足消防验收，有人担心的安全性会得到保障，如果kfs不违规建设，逃生通道、通风口等设施是会完全满足要求的。换言之，假如公摊大的房子楼梯5米宽，公摊最小的要满足要求也有2米宽，事实上5米宽的房子也就是搬家具上楼会麻烦一些，并不会影响紧急情况。 其次，取消公摊后，有的高品质房子会显现出投资价值来，也不会故意减少公摊，大家买房的时候都会看房的。如果故意设计成一个大家觉得不满意的公共区域的话，谁来买啊？靠刚需？现在的房子价格根本不是靠刚需撑着的，这一点很重要。 低品质房子就算公共面积减少，也不会违背采光、逃生等硬性要求。而假设如果减少成本狠一点，想象一个极端情况，不设置电梯，30层，那鬼才买这房子呢。所以kfs也不会削的太狠，削太狠自己卖不出亏得又不是买房者，毕竟别人大不了不买这个房又不会亏钱。 所以综上述，我感觉单位房价会涨一点，但是公摊大的会很吃亏，公摊小的吃香一些。而新规定出来后新房型会和老房型有一定区别，导致老房型价值下降（因为新房型一定比老房型更适应新规定），手持二手房的要么砸在手里，要么割肉出。这样郭嘉就能固定一部分资金，金融稳定性上升。
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说的好 