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目前青岛楼市处于“限购” 时期,本市户籍居民家庭只能购买两套商品住房,非本市户籍、无社保、完税证明的购房者则直接失去了购房资质,只能购买公寓、写字楼、商业网点等非住宅类用房了。 相对于写字楼和商业网点来说,公寓由于面积小、带装修(极少不带)、总价低、能住人等特点,更容易获得购房者的青睐。 在购买公寓的群体中,大多数是基于“被限购”了、手里又有点闲钱、但没有好的投资渠道,处于投资保值的初衷。 根据我的了解,即使在已经购买了公寓的人群中,有的人在“变现”前对“公寓”都是一知半解的。 先我们了解一下什么才是真正的公寓,百度百科对“公寓”的解释是: 公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。 在青岛,商业公寓大多是40年产权,规划用途是商业;而住宅的规划用途是居住,分为“土地出让”(70年产权)和“土地划拨”两种。另外在这里说一下,有些小区的名称虽然带有“公寓”二字(像BOBO公寓、嘉定山公寓等),但其实是住宅性质。 |