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再侃学区:西部小户型学区房单价10万起

精华 人气:102937 回复:81打印 | 文字选择:TT

  前几天发帖说起了学区房,但真没咋实地考察过房子。

  昨天天气晴朗,万里无云~~真是个好天儿

  寻思带着娃,去大学路、江苏路周边的学区房走一走,逛一逛,

  后来,就真的只是走了走,逛了逛,而已……

  因为,实地咨询的房价,可远比媒体报道的价格高,并且高了不是一丢丢。

  出了地铁站,先在这个网红拐角留个影~


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  外地人兴高采烈排队拍照,熟不知,这条名人故居集合的老街,本地人(或者新市民)或许为孩子上学耗尽家财、倾尽所有。

  在大学路、江苏路上看不到像链家、科威这些连锁大名气的二手房中介,走了很久,看到一家小门头,向外张贴了部分房源信息。

  前方高能,一起感受!

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  中介老板介绍,大户型的便宜,6万/O起,小户型的贵,10万/O起,这样的价格,令人咋舌。我定眼看了看,基本没有大户型的可以出售,大多都是小户型在卖。

  所谓的小户型,可不是咱平常商品房的小户型概念,这里的小户型,即一间百年老房,无卫生间无厨房,有的甚至在地下室,俗称:“老破小”。但魅力就在于,都能办理过户,也就是说,有了这件老破小,你的孩子就能上青岛评价NO.1的小学们:江苏路小学、太平路小学、登州路小学、大学路小学或者莱芜路小学。

  我向中介提议,想去几套总价相对便宜的房子里看看,中介却也实在:“没啥好看的,都是破破烂烂的”,看我娃还小,随后又补充了一句:“青岛的招生政策总在变化,说不定就有时间限制,不是即买即能办入学,买了赶紧办过户”。

  当我问了挂牌房源的成交如何,中介回答时有些遮遮掩掩,也不知是不是我自己想的太多?

  要知道,距离我娃上学还有六年,而距离我娃小学毕业再有六年,前前后后十二年,鬼知道招生政策怎么办,房价又如何呢?

  再后来,向中介咨询了一些小生初的招生情况,大致的意思是,即便上了这些小学也不百分百能去你想去的初中,还得看招生,看成绩,换言之,只关注升学的买房者,仍面临“竹篮打水一场空”的风险……

  问了一上午,总结以下实地了解的结果:

  一、西部老城的好学区,基本都是“老破小”,最早的房源也是80年代初建设;

  二、产权关系复杂。众所周知,西部老别墅产权关系十分复杂,一栋楼里分割十几户,历史遗留问题也多,产权不明朗着实增加购房风险,这或许是大中介不愿意介入的原因之一;

  三、房龄过老,不能贷款,只能全款,购房压力甚大;

  四、无居住性可言。特别是买单间房源的购房者,只能把房产作为一种六年期中、高风险的投资理财产品,额外收益就是学位(当然,如果楼市行情依旧,还有大笔可观的收益金)。

  如果你也有买学区房的打算,不妨也实地走一走看一看,纸上谈学区总比不过实地探访来的清晰明了。

  对我而言,以前对学区的态度还左右摇摆,实地了解后则更偏向不买,穷当然是主因,但旁人的分析和建议,也是我放弃买学区的重要参考。

  预知旁人分析和建议,请看下帖分解~~~~



2018-07-20 15:29:38 来自青青岛社区
回复:【qiaorong20021031】

不打架不骂人的永远不会成为大人物  你也是卢瑟吧


2019-01-21 00:50:33 来自青青岛社区
回复:【bigbadegg】

能花钱进的不会心疼的


2019-01-21 00:47:25 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

郭嘉干嘛还要给力补助 学美帝玩白左么


2019-01-21 00:45:52 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

不花钱就想进


2019-01-21 00:42:51 来自青青岛社区
回复:【schlu】

海淀学区也就这个价


2019-01-21 00:42:04 来自青青岛社区
回复:【如风77】

30万也比买学区房强多了


2019-01-21 00:41:33 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

升学率是校长关心的 莫非你家孩子学习很烂么


2019-01-21 00:40:24 来自青青岛社区
回复:【在青已过15年】

12万你还嫌贵啊


2019-01-21 00:39:15 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

国外的月亮比中国的圆


2019-01-21 00:37:52 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

出去干嘛 肉包子打狗么


2019-01-21 00:37:07 来自青青岛社区
回复:【kkkppp111】

东城西城海淀买学区房的都是中产穷人


2019-01-21 00:36:24 来自青青岛社区
回复:【kkkppp111】

以为古代科举呢  能做官还是能上北大清华


2019-01-21 00:35:28 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

自己的资产他们管不着


2019-01-21 00:34:12 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

私立花钱进不去么  垃圾学区房 有什么用


2019-01-21 00:33:22 来自青青岛社区

对呀,周围那些小学对口的就是这三所中学,不一定去哪一个。德县路,大学路等等都是去这几所中学,七中也不错的!


2018-08-04 08:07:14 来自青青岛社区
回复:【大黄】

{2045}


2018-08-03 09:28:35 来自青青岛社区
回复:【xenxenxen】

这是中介给我的答复,我当时也表示很惊讶。他大致的意思是,如果你是冲着26中去的,虽然是大概率事件,但并不能保证百分百,也有可能分到39、7中


2018-08-03 09:28:08 来自青青岛社区
回复:【老青岛的一家人】

{2053}


2018-08-03 09:26:51 来自青青岛社区
回复:

学区房也是筛选人呢。

花大价钱,把孩子送到老旧破学区房上学的,也不都是钱多了没处花的。

房子这么破还这么贵,还愿意为了孩子舍弃好房子的居住环境,起码说明这样的家庭对孩子教育是很重视的。


2018-08-01 02:52:14 来自青青岛社区

想给孩子好的教育必须得付出,不想花钱不想受累,哪有这样的美事?20多年前二中高中连个操场都没有,大家还不是挤破头?  我猜楼主不到30岁,看问题需要阅历


2018-07-27 08:05:11 来自青青岛社区
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