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在峰会之前,很多人预测青岛会延续杭州与厦门的楼市神话,房价翻番上涨。网络上,青岛成为网红城市,好多人都感慨:“青岛别火,我还没买房。” 于是在上半年,青岛新开盘项目少之又少,似乎开发商都憋着一股劲儿,希望能赶上峰会福利提高房价。 除此之外,二手房市场也极为热闹,特别是刚需购房者,生怕房价大涨,即便房主价格明显虚高,恐慌心理作祟,也咬咬牙赶紧入市。 上半年青岛楼市被提前“透支”,即便有人一再提醒:青岛的房价不会大涨,理性入市。可,并没有人相信~~~ 有时候,真理还是掌握在少数人手里的。 峰会结束一周了,青岛的房价未见大涨,新房二手房的成交量也是双双下降。上周,青岛新房共成交3050套,环比前一周环比下跌了10.7%;青岛二手房共成交849套,环比下降了7.8%。 房价涨不涨,归根到底起到关键作用的还是供需关系,而供需关系又直接受人口净流入的影响。 根据以往的数据显示,青岛的人口净流入仅为117.29万人,与北上广深都不是一个数量级的,一线城市的人口净流入基本都在500万+,另外供需比例来说,根据已有数据显示,青岛的供需高达3.07,这就意味着,房屋供应量十分充足,需求量却少之又少,后期楼市动力不足,又何来谈房价要大涨呢? 所以,想靠房产投资一夜暴富的,还是洗洗睡吧;真正想买房的人,也要放平心态,恐慌入市要不得,静下心来挑一套心仪的好房子,也并不是什么难事情。
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