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二手房买卖合同纠纷中哪些情况二手房不能过户

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  在很多二手房买卖合同纠纷中就是因为二手房不能过户引起的纠纷,那么哪些情况二手房是不能过户的呢?就此江成天津律师事务所来给大家普及一下相关法律内容。

  二手房买卖合同纠纷中哪些情况二手房不能过户?

  1、房产证被抵押在银行的情况下

  有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

  要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。

  2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

  有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。

  3、房屋被查封的情况下

  有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

  4、经济适用房未满五年的情况下

  在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。

  有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。

  因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。

  5、未解除抵押的房产

  未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。

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2019-05-13 16:16:12 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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