1到第

淘青岛装修王监理跟您聊聊验房那点事

人气:1796 回复:18

终于收房了,实乃人生一大喜事。怀着忐忑的心情,怀着对开发商的极度不信任,在交房工作人员的催促下,强作镇定的在收房协议上签了字,实则内心慌得一逼1548189011。房子真的没问题吗?我怎么听说了各种版本的房子质量问题,怎么办1548189011怎么办15481890111548189011
1548189011

我最近在新闻网组织的几个业主微信群里讲了验房需要注意的一些问题,由于主要是罗列了提纲,然后配合语音讲的,所以无法成文转发。同事说,群里反响不错,希望我能整理一个帖子,这样对大家看起来也方便。
1548189011
  
正好,最近有个客户收房,我过去验房,发现一个问题,我现场录了一些视频,拍了一些照片,才有了今天这篇文章。希望这小小的文章能帮助到您。
1548189011

1548189011

1548189011



打赏TA共获得: 金币:0
还没人打赏
分享给好友
2019-01-02 21:03:14 来自青青岛社区 法律声明 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
回复:

我们大家都知道,验房是划分开发商责任和装修责任的最重要的一环,如果您已经提前找好了装修公司,装修公司理应帮您验房。如果还没有找好,您可以联系我们,扫描下方的二维码,新闻网淘青岛装修会提供免费验房服务。
1548189011
下面,我从十二个方面讲一下验房需要注意的事项。






2019-01-02 21:18:52 来自青青岛社区
回复:

.交房手续需要的资料提前准备好。实际面积无法实测,公摊有系数。

    交房重要的是把房子的手续办好,开发商通知您需要带齐的资料一定要带着。办完了手续才能进房子验房。另外,有一件事需要提前说明,我们一般会现场实测,但是仅仅为了后期沟通方便。






1548189011
图中是淘青岛王设计在测量。


至于是不是跟您买房的面积以及开发商承诺的公摊匹配,这个是测不出来的。因为公摊是有系数的,他们的计算方式也不一样。

2019-01-02 21:52:30 来自青青岛社区
回复:

   二.墙面
墙面最主要的问题就是空鼓以及开裂。
1548189011

开裂我们用肉眼就可以看出来,尤其注意的是外墙的开裂,因为这可能会导致外墙防水的问题。另外,在交房后一年左右,墙体的开裂达到顶峰,这个时候大部分已经装修完了,在第一个供暖期结束后到夏天来临之前维修开裂是最好的时间,一般维修一次就比较稳定了。所以找一个信誉好的装修队伍是一件很重要的事情,要不然维修都找不到人了。
另外,如果墙面是带颜色的,最好在刷完乳胶漆后留下一部分乳胶漆以备维修使用。乳胶漆一定是放在阴凉处,最好是放在冰箱冷藏里,因为好的乳胶漆保质期都不长,这样维修的时候不至于变质。
下面重点说一下空鼓。
先说一下怎么敲空鼓。



空鼓是抹灰找平层与墙体之间由于震动或者工艺不到位造成了空隙,如果空鼓面积过大(大约10cm*10cm),在重力的作用下就可能会脱落。如果在我们入住后脱落,除了维修的时候污损墙面地面和家具外,安全因素也是一个考虑的问题。试想一下,如果我们睡觉的时候墙皮掉下来是不是很恐怖的感觉?所以在高处以及梁上的空鼓,不管多大,都应该维修。但是如果是很小的空鼓,一般不建议维修。因为现在墙面抹灰都挂了玻璃纤维网防裂,如果被破坏掉,以后由于水泥砂浆配比变化,伸缩系数不同,会引起收缩裂缝。
1548189011

另外,还有几个地方的空鼓也需要注意。
1.墙体靠近地面的空鼓一般建议维修,万一踢脚线钉子钉在空鼓的地方引起空鼓裂开脱落,那时候由于乳胶漆以及地板都装好了,维修就会很麻烦。
2.卫生间墙体下侧防水保护层如果出现空鼓,这个地方只要让维修人员敲掉空鼓的水泥砂浆就可以了,就不用他们维修了。因为如果他们抹灰太厚,后期瓦工贴瓷砖就会很麻烦,瓦工师傅贴瓷砖的时候会自己处理好,只要嘱咐维修人员在敲掉空鼓的时候小心不要把防水层破坏掉就可以。

1548189011


最后,我们再说一点关于维修的一点技术问题。空鼓维修的时候,正规做法是先把空鼓的具体范围画出来,然后扩大10cm整齐切割,敲掉,扫浆,抹灰,挂网。

1548189011

抹灰面要略微低于原墙面,后期油工用含沙石膏找平防裂处理。如果是非整齐切割,那么要求工人要用100cm玻璃纤维网挂网,并且大于维修面10cm保留,这样油工后期就不需要挂网了。千万不要像下图这个做法,不挂网,也不整齐,油工不好处理,就剩下后期开裂了。
1548189011

2019-01-02 23:51:07 来自青青岛社区
回复:

.顶面
顶面要注意观察楼板与墙面的平整度。
一般来说,现在装修房子都会做一部分吊顶,即使不吊顶,也会贴石膏线。因为木工做吊顶的时候一般取水平,石膏线是刚性的,所以两者对顶面的平整度都有一个最低要求,那就是不能超过1cm。一般来说,如果不超过1cm,用含沙石膏加刮腻子就可以找平,但是如果超过1cm,石膏找平就会有掉落的可能。
1548189011


这个时候就不能单纯用含沙石膏找平了,需要石膏板打桩固定,然后再石膏找平。所以,因为牵涉到后期施工的技术问题,如果顶面肉眼可见的高低差,最好让开发商维修一下。当然装修也可以处理,但是那就花钱了

2019-01-02 23:53:42 来自青青岛社区
回复:

四、地面

地面主要看平整度,地暖地面要看空鼓。

如果地面铺瓷砖,地面平整度差一点不要紧。如果我们地面铺地板,那么地面平整度不能差太大,否则就算是有自流平,差太大的地方也是不好找平的。

1548189011

上图为自流平。

地面平整度检查用脚走几步感觉一下就可以,如果没有感觉到明显不平,那就不要紧。检查平整度的时候可以用脚底搓几下地面,检查一下水泥砂浆的标号,只要不起砂就没有问题。

另一个需要检查的项目是地暖地面。地暖的结构从上到下是挤塑板,反射膜,地暖管,水泥砂浆保护层。

1548189011
由于某些原因,地面强度不是很够,具体体现在我们在墙角或者伸缩缝的地方,用力跺脚,会溅起一大片烟尘,这个时候如果不处理,时间久了地面可能会裂,一旦地面裂开,那么地暖管的使用寿命也会受影响。处理办法是用高标号水泥或者自流平水泥灌浆即可。

2019-01-02 23:55:41 来自青青岛社区
回复:

五、入户门

入户门要检查密封性,门锁的顺滑。

现在的开发商给配的入户门,除了极个别有良心的开发商是真正给配了防盗门,其实大部分应该叫防火门。铁皮非常的薄,内芯非常的空。真正的防盗门是非常厚重的,内芯填充的也是铝蜂窝。

如果入户门不换,那么这样检查。首先检查外观,看一下是否有掉漆现象。现在有的小区交房的时候会套上门保护套,这个时候要把门套拆下来仔细检查一下。然后将门关闭,用力来回拉动门,如果门有松动并且声音很大,那么就是密封条有问题,这个时候就要让开发商换密封条。因为如果不换的话,那么门缝空隙就会在大风天发出呜呜的声音,晚上就不用睡觉了15481890111548189011。然后再检查门锁,随手一关,门可以自己关上,那就没有问题。


2019-01-02 23:58:29 来自青青岛社区
回复:

六、窗户

检查窗扇是否顺畅,开启角度不能过大。

现在的窗户大部分是平开内倒的,每个窗扇都开关一下,看看是否顺畅。关闭的状态下用力推窗户,看看窗户五金件是不是锁扣住了。





打开窗户,看一下开启角度,开启角度在90°左右为佳。窗户的最大开启角度以不碰到墙边为标准,因为一旦开启过大,第一,如果大风天吹开窗户,那么窗扇就有碰坏的可能。第二,厨房卫生间的窗扇开启过大,会把瓷砖的碰尖挤掉。

2019-01-03 00:00:28 来自青青岛社区
回复:

七、水路

水路通常,总阀门密封。

水路的检查主要是打开水龙头看一下是不是通水了,着重要看一下总水阀是不是滴水,最好是管道井的水阀也检查一下。

2019-01-03 00:01:02 来自青青岛社区
回复:

八、强电

检查配电箱,回路,空开。

强电是指照明电,插座电。强电的检查不是用测电插座挨个去试每个插座是不是线接反了,这个不重要,因为后期装修的时候我们肯定是要换面板的,等换完了面板再去检查线是否接反也不迟。

验房的时候检查强电的重点是配电箱。




1.配电箱的空开是否排列整齐,是否每个都好用。

2.每个空开下面都是否标明了回路名称(总开,照明,厅卧插座,厨房,卫生间等等),每个空开与名称是否对应,这是重点。因为一般情况下装修是不检查配电箱的。试想一下,当厨房的插座坏了,要换一个的时候,你关闭了厨房的空开,实际却关闭了卫生间的,那是多么的危险154818901115481890111548189011,所以,请不要搞错强电的检查重点。

2019-01-03 00:02:20 来自青青岛社区
回复:

九、弱电

弱电箱线缆是否铺设到位,光线是否有损伤。




弱电箱是信息入户的中心,里面有网线,有线,光缆。大部分房间都会有网线插孔,但是并不是每个网线插口都有网线。有一些网线插孔直接就是一根牵引铁丝,或者牵引铁丝都没有。当然有些交房人员会宣称这就是交房标准,但是如果您坚持一下的话,他们也会给您加上。当然,后期装修也可以加,但是不得多花钱嘛15481890111548189011

另外一个重点就是光缆。光缆是取代网线作为入户线的,如果光缆有损伤,那么会直接影响数据的传输效率。光缆带有一定的刚性,不可以有折痕,交房的时候应该仔细检查一下。在开通的宽带的时候也应该让电信工作人员检测一下光缆是否有损伤。

最后,每个弱电箱都应该配一个插排,是给光猫用的。

2019-01-03 00:03:48 来自青青岛社区
回复:

十、下水

是否滴漏,是否通畅。





下水的检查主要是看一下下水管是否有破损,每个下水口用水灌一下看看是否通畅,另外,要每个检修口都检查一下是否拧紧,毕竟大部分检修口后期都会被保住,如果出现渗漏就不好处理。阳台的也别忘记检查一下。

另外,请楼上邻居也灌水试一下,看看我们房顶上的下水管是不是有渗漏。

2019-01-03 00:04:45 来自青青岛社区
回复:

十一、防水

看楼上,看楼下,看管口。

1548189011

我们的防水是给楼下做的,楼上的防水是给我们做的。开发商在交房的时候已经做好了防水,我们后期再做防水是锦上添花,双重保险。我们可以用用方便袋装上沙子堵住下水口,然后放水做24小时闭水试验,也通知楼下邻居一起看一下。看的时候主要看边缘以及管口附近。不要怕麻烦,防水是大事,漏了才是大麻烦。

2019-01-03 00:05:31 来自青青岛社区
回复:

十二、暖气

暖气片外观是否有损伤,地暖是否保压。





如果开发商配的暖气片不打算换,那么验房的的时候仔细检查暖气片的外观,管口,温控阀,最好是让开发商再打一次压,这样比较保险。

现在大部分房子都是地暖,交房的时候都是带压力表保压的。我们可以在交房的当天将压力表拍一张照片,过一段时间我们再拍一张,两张对比一下,如果表针基本不动,那么压力就没有问题。



1548189011

2019-01-03 00:06:59 来自青青岛社区
回复:

罗里吧嗦的说了这么多,基本上验房需要注意的问题都讲完了。因为本人装修干了十年了,平时又喜欢系统的东西,所以说的有点多,大家将就着看吧1548189011

如果还有什么想知道的,欢迎加微信讨论。154818901115481890111548189011

1548189011
PS:视频是微信拍的,所以有15秒限制,说的有点快,大家听不懂可以发帖问我哈{2045}

2019-01-03 00:08:53 来自青青岛社区

精品干货

2019-01-03 11:10:33 来自微信发帖

精品干货

2019-01-03 11:10:33 来自微信发帖
回复:

感谢同学们能对淘青岛关注,预约免费验房请扫描二维码

1548189011


展厅地址:市北区福州北路135号-15 雅轩家居楼上


2019-01-03 11:10:59 来自青青岛社区
回复:

这是最全版本的验房教程了。感谢王工的分享。

2019-01-03 17:32:42 来自青青岛社区
回复此贴
用户名: 密 码: (已经输入0字节) *
 
请绑定实名后进行跟帖
 
打赏

金币:

评语:

可选评语:
  • 祝福……
  • 我和我的小伙伴都惊呆了!
  • 不作死就不会死

顶部 客户端
青岛新闻客户端
×

用其他账号登录: