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南宁路7号92年老城区改造楼房下水道堵塞问题(已回复)

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南宁路7号1992年老城区改造楼房厨房下水道堵塞问题很长时间一直没有得到解决,经常发生下水冒溢水害。一楼住户已经自己另接外管通水,二楼开始大部分住户都已经安装下水管道阀门关闭停用厨房下水道,厨房下水道现在已经堵塞到7楼。日前居委会请来专业人员到现场查看,最终判断老管道已经不能使用,需要重新从楼道铺设管道,费用需要希望敷设下水管道的住户均摊。我想问一下像这种老城区改造分配的住房遇到这种下水道堵塞问题是否应该由政府房管部门负责疏通?虽然楼上住户的房屋几乎都将房屋产权买下,但是这并不能改变楼房是老城区改造而建的原有性质,而且下水管道是楼上楼下共有设施,如果是现在封闭小区的楼房的话,这样的问题应该由物业负责疏通维修,请问像我们这种情况是否应该由房产部门负责解决?

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2021-04-02 12:09:12 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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网友你好。住宅内主管道属于公共管道,需要产权人自行出资维修。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条:
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》第二十一条规定,房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊:
(一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备,由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备,由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(四)相邻业主共有部位的维修,由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

2021-04-02 16:04:16 来自 青青岛社区
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谢谢各位指教!

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2021-04-03 17:04:12 来自青青岛社区
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网友你好。住宅内主管道属于公共管道,需要产权人自行出资维修。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第三条:
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》第二十一条规定,房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊:
(一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备,由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备,由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;
(四)相邻业主共有部位的维修,由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

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2021-04-02 16:04:16 来自青青岛社区
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根据物权法固定,进了小区门到单元门之间的区域,全体业主所有,单元门到进户门之间的区域本单元业主所有。进了单元门,归本户所有,谁的东西坏了谁负责。

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2021-04-02 13:56:56 来自青青岛社区
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