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平度相关部门办事效率慢,房产证办理困难!(已回复)

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我于2012年与平度后巷子村委签订购买房子合同,购置福泽苑小区房,合同约定满5年办证,现在第八个年头了,经业主多方努力,现在小区所属东阁办事处说事情卡在增值税上,这事与业主无关的原因。虽一直找相关部门协助解决,但总是答复在商量在推进,我们只是普通百姓,孩子上学,老人赠予,房屋买卖都需要房产证,没任何部门给我们明确答复何时能办下来。

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2020-11-27 10:10:58 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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此问题平度市东阁街道会同自然资源局、税务局进行了调查处理。经查,东阁街道福泽苑小区由于建成时间已久,当初的设计院(平度建筑设计院)也于2013年撤销,具体工作人员大多已经退休或调离,调查有关问题比较复杂。经过与城建部门、测绘单位等多方对接研究,发现以上问题后,2020年6月4日,平度市相关部门再次共同对该问题进行核实,由各部门向主要领导汇报研究解决方案。福泽苑小区为后巷子苏州路拆迁居民安置楼,建设单位为东阁街道办事处后巷子村委,该小区位于南京路以南、永州路以东,占地面积19.083亩,建设6栋5层楼房,房屋210套,于2011年11月开工建设,2012年10月建成。该安置区与贾家营安置区一体规划,其中20-25号楼作为后巷子村苏州路拆迁安置户安置使用。截至2013年3月,已办理用地规划许可证、土地证、工程规划许可证,未办理施工许可证,未进行验收。平度市东阁街道福泽苑小区因施工图审查合格书建筑面积与建设工程规划许可证载明建筑面积不符,导致该小区无法办理施工许可证。其中标准层施工图审查合格书面积比规划许可证面积减少821.22平方米。阁楼、储藏室施工图审查合格书面积比规划面积增加1769.4平方米。在建设过程中,该小区私自加高车库,导致未能进行验收。经落实,该项目未办理相关建设手续,平度市城乡建设局于2011年11月提前介入。在2012年8月份主体阶段监督检查时,发现车库高度与设计图纸不符,建设单位擅自将车库层高提高约20cm,该变更为重大设计变更,截止竣前检查节点,建设单位一直未履行重大设计变更手续,且业主已搬入居住使用,导致无法组织竣工验收。针对该项目未进行竣工验收投入使用情况,平度市城乡建设局分别于2014年1月份、2016年11月份向建设单位后巷子村委下达《关于依法组织建设工程竣工验收的通知》。鉴于该问题属于历史遗留问题,平度市市政府召集城乡建设局、城乡规划中心、自然资源局、东阁街道召开协议会议,共同研究解决方案。根据市政府协调会议方案,为确认现状与规划、施工是否符合,2020年6月9日,平度市东阁街道组织人员对标准面积进行现场测绘,并将测绘报告发至规划部门,6月10日,平度市规划部门根据街道测绘报告实地查看现场建设、配套等情况。前期,工作人员与相关部门积极对接,对增值税、土地出让金等有关税费数据进行了概算,为便于准确测算各项税费,关于契税的问题,应由购房者个人缴纳。2020年11月1日,平度市东阁街道工作人员就是否办理不动产权证征求210户位业主意见,11月9日,征求结果为184户业主同意缴纳土地出让金(其中26户为安置户)。前期,平度市税务局税政一科和第一税务所已为东阁街道拆迁办进行税收政策培训。下步,平度市东阁街道将关于税费与土地出让金问题请示市政府后开展后期工作

2020-12-09 14:50:32 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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此问题平度市东阁街道会同自然资源局、税务局进行了调查处理。经查,东阁街道福泽苑小区由于建成时间已久,当初的设计院(平度建筑设计院)也于2013年撤销,具体工作人员大多已经退休或调离,调查有关问题比较复杂。经过与城建部门、测绘单位等多方对接研究,发现以上问题后,2020年6月4日,平度市相关部门再次共同对该问题进行核实,由各部门向主要领导汇报研究解决方案。福泽苑小区为后巷子苏州路拆迁居民安置楼,建设单位为东阁街道办事处后巷子村委,该小区位于南京路以南、永州路以东,占地面积19.083亩,建设6栋5层楼房,房屋210套,于2011年11月开工建设,2012年10月建成。该安置区与贾家营安置区一体规划,其中20-25号楼作为后巷子村苏州路拆迁安置户安置使用。截至2013年3月,已办理用地规划许可证、土地证、工程规划许可证,未办理施工许可证,未进行验收。平度市东阁街道福泽苑小区因施工图审查合格书建筑面积与建设工程规划许可证载明建筑面积不符,导致该小区无法办理施工许可证。其中标准层施工图审查合格书面积比规划许可证面积减少821.22平方米。阁楼、储藏室施工图审查合格书面积比规划面积增加1769.4平方米。在建设过程中,该小区私自加高车库,导致未能进行验收。经落实,该项目未办理相关建设手续,平度市城乡建设局于2011年11月提前介入。在2012年8月份主体阶段监督检查时,发现车库高度与设计图纸不符,建设单位擅自将车库层高提高约20cm,该变更为重大设计变更,截止竣前检查节点,建设单位一直未履行重大设计变更手续,且业主已搬入居住使用,导致无法组织竣工验收。针对该项目未进行竣工验收投入使用情况,平度市城乡建设局分别于2014年1月份、2016年11月份向建设单位后巷子村委下达《关于依法组织建设工程竣工验收的通知》。鉴于该问题属于历史遗留问题,平度市市政府召集城乡建设局、城乡规划中心、自然资源局、东阁街道召开协议会议,共同研究解决方案。根据市政府协调会议方案,为确认现状与规划、施工是否符合,2020年6月9日,平度市东阁街道组织人员对标准面积进行现场测绘,并将测绘报告发至规划部门,6月10日,平度市规划部门根据街道测绘报告实地查看现场建设、配套等情况。前期,工作人员与相关部门积极对接,对增值税、土地出让金等有关税费数据进行了概算,为便于准确测算各项税费,关于契税的问题,应由购房者个人缴纳。2020年11月1日,平度市东阁街道工作人员就是否办理不动产权证征求210户位业主意见,11月9日,征求结果为184户业主同意缴纳土地出让金(其中26户为安置户)。前期,平度市税务局税政一科和第一税务所已为东阁街道拆迁办进行税收政策培训。下步,平度市东阁街道将关于税费与土地出让金问题请示市政府后开展后期工作

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