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青岛楼市降价潮愈演愈烈,抄底的机会来了吗?

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青岛最近的楼市有点不妙,降价潮愈演愈烈,大有“星星之火可以燎原”之势,从即墨、胶州往南烧,从胶南往东烧,烧的人心里都没了底。

仔细一数,爆出降价或低价新闻的楼盘已经不少,胶州有天一仁和宸璟朗樾、保利和光尘樾等楼盘出现了5XXX的低价,还有少海片区协信天骄云麓的渠道低价6500,即墨有禹洲朗廷府以每平降价3800、总价降60万的大降价引来了老业主的愤怒。

西海岸融创的两个盘都爆出了最新低价,维多利亚湾8XXX起,星光岛12800起;灵犀湾发出了最高立减35万、单价11XXX的海报,灵山湾一号每天推出1013777的特价房。

就连一直坚挺的青岛市区,李沧北部的融创都会中心传出了16XXX的房源,一直不愁卖的绿城价格也有不小的松动。

当然,新闻归新闻,传出的价格很是轰动,实际可能只是某某价起,或者以不好的楼层搞特价,真实的房价没有降那么多,但终归还是降了。

房子降价后,可能引来两种后果,少部分人立即去买了,大部分人变得更加摇摆不定了,总是希望或者说是害怕出现第二次降价,降更多的价,这就是买涨不买跌的心理。

这种心理人皆有之,本无可厚非。我想对刚需说的是,还是尽量见好就收。上面说的少部分人见到降价就去买房了,这部分人可能就把特价房源买光了,像维多利亚湾的热销。

至于会不会降第二次价,我认为年内希望不大。开发商往往有年度销售目标要求,迫于完成目标的压力年前多选择降价促销,但只会降一次价。短时间内降多次价,不仅不会起到促销的效果,还会让人有继续等待的希望,聪明的开发商不会这么做的。

年后的市场什么样,谁也说不好。过了元旦就是新的一年,往后的日子还长着呢,一过年就降价的可能不大。因为此,我才建议刚需适时入市买房,即使以后有降价,时间上也等不起。

当然,同一区域有一个盘降价了,其他盘也有降价的可能,这个倒是可以等一等。



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今天的另一个话题是想聊一聊年前买房的事。

年前买房,年后卖房,这是一个真诚的买房建议。至于原因,我以前总结过:

一是青岛房价出现新低,情况上面已经说过。

二是年前是传统的销售淡季。买房的人手里没有“集”足钱,或者想着等来年再看看,这就造成买房的人少。开发商却等着年底冲业绩,二手房东也急着卖房给员工发工资,这样一来一去间,房价降得更低了,更好讲价了,也有更多优惠了。越是销售淡季,越是抄底的好时候,你想想,那些羽绒服为什么在夏天卖的便宜,反季销售啊。

三是年前买房价格平稳。前面说过,年前开发商或二手房东们因为各种原因着急卖房,他们就不会坐地涨价。而过了年,开发商没有业绩的压力了,二手房东们也不着急用钱了,他们对新的一年又有了涨价的憧憬,即使迫于现实不能涨价,也不会轻易降价。虽然买家们也对新的一年怀有降价的美好愿望,但大抵是拗不过卖家的忽悠,你想低点他想高点,最后还真高了。

四是年前买房竞争力小。年前买房的人少,同一套特价房,买家的竞争力就小,不用像2016年那样,排着队看房,谈一晚上价谈高了30万,看不到房子就得交定金。没人和你抢,你就不用担心房东跳价,你就可以满怀信心的讲价,你就可以好好的选。

五是年后人傻钱多。买房是一件大事,不是一个人或一对小夫妻能完全应对的。过年发了年终奖,回家和父母商量下,在别人买房的刺激下,过年又带回来了6个钱包,一个小激动就奔到了楼市上。年根钱紧张,年后钱宽松,刚需们带着金钱和信念回来了,楼市又会进入竞价阶段,这也是每年年后都有一轮小阳春的原因。

六是年前大环境已经有变化。前段时间的大会对楼市的描述已经出现了微妙的变化,天津有放松限购的倾向,哈尔滨发布文件鼓励开发商降价,以前严重依赖楼市的城市经济已经很困难了,来年不排除因城施政、部分放松的可能。

写这篇文章,估计又有很多人说我搞营销,骂我因为卖不出去房子了又来鼓吹了。其实我不是房产从业者,楼市好与坏都和我没有利益牵涉,我也不为任何一方代言,只是说出我内心的一些观点,期望能给一些人以帮助。


本文来自微信工众号:青城山说,专写青岛楼市和城市分析

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2020-11-20 10:08:24 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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朋友说,现在才开始降。

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2020-11-25 18:41:55 来自青青岛社区
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黄岛放量了,每天一两百套,户形面积120平米左右,需求还是挺大的。

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2020-11-24 18:17:42 来自青青岛社区

知道了!等一等再说吧!

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2020-11-24 11:56:10 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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有没有抄到底,有没有被套牢,只有做了才知道,可能兴奋与后悔同在。

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2020-11-24 10:34:10 来自青青岛社区
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{124}

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2020-11-23 12:12:55 来自青青岛社区

没到

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2020-11-23 10:42:40 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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引用楼主观点——这部分人可能就把特价房源买光了,像维多利亚湾的热销。



本人观点,维多利亚湾就是个奇葩,热销以后,政府得往哪儿砸多少配套、资源,让这波住宅不定时炸弹的人们过上不定时的安稳生活。
为什么要在港区里面买房子,就图距离海岸线近且便宜吗,万一跟天津滨海新成一样爆了,政府给你配还是企业给你陪,我是拒绝用纳税人的钱来赔付这部分业主的智商税的。

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2020-11-23 09:35:24 来自青青岛社区

还是要观望一下好

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2020-11-23 08:49:53 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

不直达不知道

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2020-11-23 08:47:41 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

为什么老城区不降价?

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2020-11-23 05:39:41 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

新房住户的阳台是气砖墙到底应不应该安装晾衣架没问题?希望有关权威部门能解释一下?出现这样的问题房主怎么办,有没有维权道理?目前暂不点名哪里的房子,根据青岛市居民的反映。
  如今盖楼水泥酱建筑框架后,内部间隔墙基本都是气砖,气砖外是保温层,有的住户阳台墙20多长的螺丝也打不住!这样造成阳台晾衣架,市内的画,挂钟等陈列装饰挂墙都不能生根实落。这到底就是墙的概念发生变化了呢,还是偷工减料,质量缩水了呢?施工都是按图纸做的!专门看看气砖有的也结实,就是轻,是不是气砖也有假冒伪劣质量?明白人说说,这到底是建筑施工造成人们住宅的生活行为理念发生变化了呢,还是建筑质量确实开始下降不真实虚假了呢?出现这个问题怎么办,有没有维权的道理?目前暂不点名哪里的房子,根据青岛市居民的反映。
注:分析阳台气砖垒墙时顶上和承重梁衔接处估计没处理实落,巧了,晾衣杆的生根处就在这个位置。

回复收起回复(1)
  • chalcowen 2020-11-23 10:22:51 编辑

    阳台保温层拆了就可,就是泡沫板

我也说一句

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2020-11-22 21:43:19 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-11-22 19:52:22 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

慢慢等时机会有的

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2020-11-22 16:37:05 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

楼市降价了。

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2020-11-22 16:14:20 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

可以试试

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2020-11-22 13:14:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

好的!

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2020-11-22 10:28:46 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-11-22 09:49:13 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

哈哈,快卖,地铁1号线开通后,开发区地铁周围肯定会影响

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2020-11-22 07:33:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

需要就买!不需要抄什么底!就不要再去凑热闹啦!

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2020-11-22 02:25:29 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

五字真经:炒房的快卖!

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2020-11-22 01:39:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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