这几天，一个秀兰禧悦都因资金链断裂停工的新闻映入了我的眼帘，我的第一反应是：唉，最终还是烂尾了。
对这个楼盘我很是熟悉。
先说说这个开发商，秀兰禧悦都的开发商是河北保定的秀兰集团，要说河北的开发商都到青岛来买地建房了，也应该是一个全国性的开发商了。
但秀兰集团不是，秀兰集团在河北还有些名气，出了河北就默默无闻了，其规模甚至都不如青岛的一些本地开发商。
就是这样一个开发商，在青岛市黄岛区拿地建了一个“秀兰禧悦山”后尝到了甜头，又在市北区“疯狂”拿地建了“秀兰禧悦都”。
即使到今天，秀兰集团在青岛的这两个楼盘都挂在秀兰集团官网上展览，官网展览了6个工程青岛占了2个，算是其标志性的外扩楼盘。
之所以说秀兰集团在市北区拿地“疯狂”，是因为远在2014年3月份，那个一直延续到2016年楼市淡季的开局年，秀兰集团以6070元/平的楼面地价拿下了市北的这块7万平方不大不小的地块。
到了2015年开盘时，秀兰禧悦都放出了均价8500元/平的价格，一时震惊了青岛买房人，已经买房的人捶胸顿足、懊悔连连，没有买房的人磨手擦掌、欲下水一试，“秀兰禧悦都”风靡青岛。
要知道2013年时李村的房子已经1万多了，更靠北位于水清沟的鸿泰锦园也卖到了1.1万，秀兰禧悦都的8500均价无疑是甩向青岛楼市的一颗炸弹。
6070元拿地，8500元卖房，拿地+土建成本都不止8500，秀兰集团为青岛买房者释放了最大的诚意，被誉为良心开发商。
可当时正在看房的我，却心里一咯噔，这样的拿地价，这样的房价，房子质量如何保证，能不能按时交房？我不相信任何一家开放商的所谓“良心”。
细数秀兰集团的历史，可谓是有“良心”传统的。秀兰集团以全国著名捐资助教模范赵秀兰命名，赵秀兰是一位值得尊敬的企业家，她出身农民，历经烧砖窑、做贸易、开饭店、办教育、搞建筑等各行各业后，将赚来的钱捐资助学，并最终在建学校的路上因煤气中毒悄然离世，终年58岁。
有赵秀兰这样一位令人敬佩的企业家奠基，她去世后的秀兰集团却最终没有走出“良心”的路子，最起码是在“秀兰禧悦都”这个楼盘上。
这样一个小楼盘，从2015年卖到2020年还没有卖完，没有全部建好交付，结果还长期停工了，虽然停工的是公寓部分。
据悉，秀兰禧悦都长期停工的原因是母公司秀兰集团出现了资金链断裂。更可恨的是，小区业主反应秀兰集团资金链断裂、秀兰禧悦都停工后售楼处还在卖房子，丝毫没有良心可讲。
这5年，秀兰禧悦都可谓命运多舛，住宅部分延期交房、建好后因为信号塔原因交不了房、承诺的幼儿园不见踪影、公寓部分长期停工，当时因为便宜买房的人被折腾到怀疑人生。
这么长篇幅介绍这个楼盘，是为了说明一些特价房贪不得，反而最应该警惕这些房子。
这种比周围便宜很多的楼盘很常见，高新区就有一个。
那家以卖火腿肠出名的企业，在高新区最中心的智力岛拿了一块地，要建一个大型商业，结果长期“半烂尾”。
他家在中欧国际城北边也有一幅挺大的住宅用地，当时高新区别的盘卖1万多，他家就卖6000多，着实吸引了大批买房客。
随着低房价传出来的，是对这家开发商资金链危险的警示信号。有些人信了，没有买；有些人不信，买了。
结果这个盘延期交房、不付违约金、房产证办理困难，懂的人更是为其房屋质量担心，如今二手房也要比周边其他楼盘便宜不少。
其实，这种需要警惕的特价房不光出现在新房上，二手房市场上也非常多。
我们总能看到中介朋友圈里的特价房，这些房子总是被挂上急售的标签，可能部分房源确实是急售，但大部分的房子还是有各种各样的“硬伤”。
顶楼、底楼、高楼层无电梯、老破小、不规则户型、凶房、临高架、临太平间等等，这些问题有些人不是太重视，总感觉自己年轻爬楼没问题、自己命硬买凶房没问题、自己反应迟钝临高架算个啥，可你如今贪图便宜买了这样的房子，以后面临的不止是卖不上价，还有可能卖不出去。
另外，公寓、写字楼、底商等商业、半商业性质的房子也经常以“特价房”名义来宣传。
我在青岛看房时，就经常被中介宣传“便宜”的公寓，有给我介绍市北区1万元的公寓，有给我介绍城阳区1万元的公寓，也有给我介绍胶州、胶南1万元的公寓。
这本身就有问题。位置不同，价格却相同，事出反常必有妖。就像市北核心区的万达39克拉，十多年前卖1万多现在还是卖1万多。弄得好像青岛的公寓就应该卖1万多似的，甭管哪个年代、哪个位置不卖1万多就不正常。
我想说的是，1万多恰恰是青岛公寓的一步死棋，涨不上价只能靠出租赚租金，可在青岛楼多人少的大环境下，租金已经很多年没有涨。
上面介绍了青岛楼市里经常见的三种“特价房”，对于商业性质的房子我是不建议投资、自住的；有硬伤的二手房除非有好学区加持，否则一概不建议；对于新楼盘，小开发商，尤其是不务正业的小开发商、资金传出紧张的小开发商，他们的特价房一定要谨慎又谨慎。
当然，特价的新房也不是都不能考虑，那些全国性大开发商的特价房还是要毫不客气的收入囊中。
也是2014年，李沧区的保利茉莉公馆把8500元单价的广告贴满了青岛的公交车，我的不少朋友都去抢了一套，现在都是赚疯了。
之所以今天写这篇警惕特价房的文章，是因为现在青岛市场上又大量出现了上述3种特价房，其中还有不少是大开发商搞出的。
现在快到年底了，青岛楼市也持续了两年的淡季，有些开发商、个人撑不住了，要往外甩货了。
我想说的是，这些大开发商的特价房现在可以买了，但要小心上面我说的几种。
最近很多买房的朋友问我什么时候买房合适，这里一并回答了，我认为淡季、年前是买房的好时机，年后的市场行情我也不知道，我想也没人知道，做好眼下的就行，尤其是刚需。
还是那句话，只有最低点过去了你才能知道什么时候是最低点，那时多半就在懊悔了，就在和别人抢房子了。
本文来自微信工众号：青城山说，专写青岛楼市和城市分析
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