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看了胶州某新盘5XXX元/平起的广告 事实真的如此吗?

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首先说下,本文不是广告,旨在通过笔者的亲身经历,对比两个楼盘的明争暗斗,分析青岛楼市的现状。文中写了不少售楼处的套路,希望给要买房的你有所帮助。


国庆假期前,看到了胶州北关某新盘5XXX/平起的广告,很是激动,专门趁假期去看了看。


为了和另一个新盘相比较,暂且把这个盘叫做A盘吧。A盘位于胶州市区西北部,属于北关街道,在西外环路和北外环路之内,所以虽然位置不算好,但属于胶州市里。


胶州市里的新盘卖到5XXX的单价,确实很震撼。要知道,18年时,1万以下在胶州市区是买不到新房的,最好的房子甚至能卖到小两万。


A盘是青岛本地头部开发商,市民认同感也比较强。A盘的户型从91平套三起步,户型设计不错,三个阳台赠送一半面积,充分考虑到了刚需的需求和购买力。


到了楼盘售楼处,很“正常”的遇到了价格套路。5XXX的房子已经卖了,最低的一套6000元单价。中间楼层卖到6700,笔者看好的一套20几层的91平套三,单价在7200


即使有点小失望,没有看到5XXX的房子,但6000多单价在胶州市区也是最低的,让笔者这个老房友都有点小激动。


售楼处的售楼小哥明显比笔者更为激动,一个劲的说:哥,赶快交定金吧,再不买好楼层就没有了,今天是优惠最后一天了,现在开盘时的98折已经没有了,你要是买我给领导申请下。


旁边,一个刚买了房子的大姐兴奋的拿着锤子砸金蛋,售楼小哥的领导专门跑到小哥面前说某某房子已经出售,不要再给客户介绍了。


给人的印象是,售楼处是热闹的,置业顾问是繁忙的,房子是卖的快快滴。


作为一个老房友,笔者还是有一定判断能力的。私下去网上房地产查了下,A盘已经卖出的数量寥寥。


我问售楼小哥卖了多少房子了?售楼小哥骄傲的说,开盘至今已经卖了40多套了!末了,还加上一句:隔壁那B盘只卖了2套,和我们没法比,我们是胶州卖的最火的盘。


A盘是9月底开的盘,我是103日去的,开盘过了好几天才卖了40几套。我数了一下,此次开了3座楼,共310多套房子。我不知道售楼小哥说卖了40多套有没有水分,姑且就按40套计算,开盘这几天去化率只有13%


开盘三四天了,只卖了40套房子,去化率13%,就值得售楼小哥骄傲,我不禁要想胶州楼市竟冷清到这种什么地步了?



1603317369


“郑重”的辞别了A盘售楼小哥的热情款待和挽留,我又去了隔壁的B盘。


B盘和A盘紧邻着,原是同一个村拆迁之后的地。B盘是全国头几名的大开发商,笔者在A盘得到的消息是:B盘已经开盘了,均价7500,只卖了2套房子。


B盘的置业顾问更为专业,笔者一到场,就和笔者说他们这块地2000多地面价拿的,现在已经是成本价甩货了。


听说我是从A盘过来的,B盘顾问就说:我们拿地比A盘便宜,总部已经决定要和A盘打价格战,价格肯定比A盘便宜。


我说你们不是已经开盘了吗?B盘顾问一“惊”,我们还没有开盘,计划108日开盘,价格还没有定下,但肯定比A盘便宜。


我说你们在哪个酒店开盘,到时我去参加。B盘顾问也比较实在,直说:哥啊,现在楼市如此冷清,哪还有钱去酒店开盘,我们都是私下定房,谁先交认筹金谁先选房,现在交认筹金到8号就可以选个好楼层的房子了。


我说价格都没有定下,我交个毛的认筹金啊。见我如此,B盘顾问终于使出了杀手锏:哥,私下给您交个底,我们比隔壁A盘便宜大好几百呢。


我选了一个同楼层的89平套三,户型和A91平的基本一样,也是3个阳台送一半面积,A盘这个楼层单价7200,我让B盘顾问算算价格。


结果,算下来让我大吃一惊,单价竟然只到6600,直比A盘相同楼层便宜了600/平。而且B盘顾问说这是20几楼好楼层的价格,低楼层5000多的有很多,绝不像A盘那样挂出5XXX的广告,却没有5XXX的房子。


要知道B盘是全国性的大开发商,物业费也比A盘便宜,楼栋错落有致也比A盘采光要好上不少,就是这样一个处处都好的楼盘竟然比青岛本地开发商单价便宜600元!


这感觉有点不真实,在B盘顾问孜孜不倦催交认筹金的声音里,我决然而然的走了。


在路上,我又在网上平台打了B盘其他置业顾问的电话,依然是说没有开过盘,均价却说是7500,和上面那个顾问说的相差甚远。


A盘售楼小哥的电话也一直追随着我:哥啊,你不要相信B盘的说法,他们早就开过盘了,均价7500,只卖了2套,说8号开盘都是忽悠你的,他们不敢正大光明的开盘,开盘就卖2套多丢人啊,整个胶州就我们最火,你再不来就没有优惠了,哥啊,你先交个定金也行啊……


胶州这AB两个盘的价格已经低到让人大跌眼镜,出售情况更是凄凄惨惨戚戚,以至于开个盘都躲躲闪闪。一叶知秋,整个胶州的楼市肯定是很悲惨的,青岛其他区域也不会“风景独好”。


本文来自微信工众号:青城山说,专写青岛城市发展和楼市分析

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2020-10-12 12:20:27 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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去胶州买房子?干嘛用?投资?养老?{2065}

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  • j口鸟 2020-10-13 07:43:24 编辑

    房价到头了

  • 随缘2 2020-10-14 10:44:25 编辑

    楼主的分析调查很专业!

我也说一句

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2020-10-12 13:00:38 来自青青岛社区

满满的套路~

我来说一句

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2020-10-12 14:06:03 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
回复:

虽然都是大青岛的范围,但那里就是胶州,别叫青岛啊.

这题目跟早年的广告一样,青岛的后花园2000一平米----海阳?  
跟青岛什么关系都没有。{101}

青岛楼市好不好应该看市区的,城阳应该都不算。

我来说一句

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2020-10-12 14:29:26 来自青青岛社区
回复:

顺势时,靠近机场都能成为利好。

我来说一句

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2020-10-12 15:03:02 来自青青岛社区
回复:

哈哈哈,不错不错,学习到了

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2020-10-12 15:31:18 来自青青岛社区

买来干什么用?
不退休上班没法去住,
退了休去住离着父母孩子亲戚朋友大老远,
有个头疼感冒还想上青医,
买了卖,不好说。

我来说一句

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2020-10-12 18:22:44 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

我来说一句

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2020-10-12 20:43:51 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

我来说一句

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2020-10-12 20:45:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

是套路,陷阱

我来说一句

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2020-10-12 20:45:47 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

我来说一句

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2020-10-12 20:56:08 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

别听商家忽悠了。

我来说一句

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2020-10-12 21:05:15 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

{110}

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2020-10-12 21:10:16 来自青青岛社区

回归真实面目了

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2020-10-12 21:23:06 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

别听商家忽悠

我来说一句

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2020-10-12 21:26:04 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

满满的都是套路啊!守住自己的钱袋子

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2020-10-12 21:27:55 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

上哪找五千多的房子

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2020-10-12 21:49:32 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

有需求就买,投资等等吧

我来说一句

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2020-10-12 22:19:22 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

胡游人

我来说一句

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2020-10-12 22:53:39 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

不贵。

我来说一句

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2020-10-12 22:59:36 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

我来说一句

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2020-10-12 23:16:24 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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