在青岛200万以内的买房建议 这几个地方可以选

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  以前写过一篇《100万以内在青岛买房的建议》,由于100万在青岛确实买不到合适的房子,很多朋友都催我写篇200万以内在青岛买房的文章,今天就来讲一讲。

  先来说说房子的面积,对于自住者来说,在可以承受的总价之内、可以接受的距离范围之内,肯定是面积越大住的越舒适;对于投资者来说,在能保证功能间数量的前提下,往往是面积越小越好。

  套二的房子,在现在的高公摊下,低于80平就显得拥挤不堪了;套三的房子,也最好不要超过140平。

  80-140平,是一个自住刚需、投资客都能接受的面积区间。那么以总价200万计算,单价就是1.4-2.5万,今天就以这个价格区间来找找200万以内在青岛有哪些地方可选。

  01市南区

  市南区的新房、次新房200万以内没有合适的。

  市南区没有学区的老房子不建议。

  200万以内唯一可以考虑的是市南中片区的学区房,可以买到三四十平的房子,虽然面积、价格都不在上面说的区间内,但对于有学区需要的买房者还是可以考虑的。

  没有学区需要,纯粹投资学区房,那我不建议你买,不如去新区升值空间大。

  02崂山区

  崂山区可以考虑的房子更少,或许唯一可以看看的是张村河两岸年代比较新的房子,像中联依山伴城等。

  03市北区

  200万以内在市北区可以选择的区域就多了些。

  浮山后:新房、次新房没得选。二手房房龄都接近20年,不是一个好选择。浮山后两个初中今年中考表现不错,但小升初是多校划片,不一定能上得了二实验,在这里买学区房还是需要谨慎。

  新都心:新都心可以买到小点的套二次新房

  错埠岭、台东、CBD、榉林公园等市北中南部:新房、次新房没得选。有几个在青岛排名不错的小学,但连上对口初中综合来看只能说是一般,达不到顶尖学区房的标准,买房时可以作为加分项,但起不到绝对作用,这样的老房子不是优选。

  大港小港、信息城等市北西南部:一些新房、次新房的套二可供选择

  海云庵、水清沟、北岭、湖岛、滨海欢乐城等老四方区域:可以买到不错的新房、次新房套二,小套三也有的选,但得接受得住周围的环境和通勤时间,生活氛围还是很浓郁的。

  04李沧区

  李村和东李是一个价格区间,可以买到八九十平的套二新房、次新房,一些离地铁远的小区也能买到小套三

  李村和东李区别极大,李村配套完善、交通方便,但环境有点嘈杂;东李环境优美,路宽楼新,但配套缺乏、交通不便。选李村还是东李,主要看你是看重配套还是环境,李沧区离市南崂山办公中心还是有点距离的,我建议刚需优先考虑李村的地铁房。

  沧口的新房、次新房在2万左右,但可供选择的实在太少,就那么几个小区,而且价格与李村、东李并没有拉开较大的距离,我的推荐欲望不大。

  虎山(十梅庵)东西南北山脚下新楼盘、次新小区很多,东西南山下2万左右,北山下2万以下,可供选择的很多,最好跟着地铁买。

  李沧区的老房子我不建议买,除了市南、市北、崂山三区之外的老房子我都不建议买,没有学区、也没有交通通勤优势的老房子,以后会跌到你目瞪口呆。

  如果你经常看青岛的房价地图,你会发现市北的很多老房子价格已经比城阳、黄岛甚至胶南的新房还低。

  05城阳区

  200万已经可以在城阳区好好的选选了。

  如果你在城阳区工作,我建议你在城阳街道及周围买

  如果你在青岛市区工作,十梅庵、1号地铁沿线、高新区都可以考虑,但要想好长年累月的长通勤能否承受得住。

  06西海岸新区

  西海岸新区太大了,但发展很有规律,基本是沿着海岸线(黄海外海)向西推进。总体上,我建议在离海岸线3公里以内购买

  在青岛市区上班的话,最西不要超过石油大学,也就是不要在1号地铁线的辐射之外购买。喜欢离青岛近、环境好点可以看薛家岛、安子、金沙滩、唐岛湾附近,喜欢购物、配套方便可以在长江路、香江路商圈看看。

  在黄岛上班的话,最西不要超过两河路。对于投资客,我也是这个建议。

  在胶南上班的话,尽量在胶南核心市区买,不要轻易相信北边、西边的新区规划,对于郊区来说,能够看得见的配套才最真实。

  07胶州、即墨、平度、莱西

  这四个区域,我是不建议投资的。

  自住的话尽量在核心城区。

  总价200万,30%首付就是60万,这对于很多普通家庭都是一个槛。青岛的买房客户多在山东省内,200万房价也是大多数山东普通家庭能够承受的上限。

  因此,我建议在青岛投资买房尽量不要超过200万。

  1603319451

      1603319451

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2020-09-17 13:52:32 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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{135}{108}{108}{108}

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2020-09-17 14:12:04 来自青青岛社区
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楼市专家大幕几年前说过,几年后东海路房子白菜价. 不如再等等?

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2020-09-17 14:22:23 来自青青岛社区

学习了!

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2020-09-17 14:29:02 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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{2050}

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2020-09-17 14:30:43 来自青青岛社区
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马云开始卖房子了,中介好失业了

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2020-09-17 14:45:51 来自青青岛社区
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{135}{133}{108}{108}{108}{108}{108}{108}

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2020-09-17 14:54:43 来自青青岛社区

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2020-09-17 20:54:52 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

根据经济情况决定。

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  • haha很好 2020-09-17 22:05:25 编辑

    经济基础决定上层建筑

我也说一句

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2020-09-17 20:56:39 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

有道理

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2020-09-17 20:57:45 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-09-17 21:54:42 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

分析的很全面

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  • 手机用户11444276 2020-09-18 15:13:28 编辑

    知道了。

我也说一句

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2020-09-17 22:14:46 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-09-17 23:08:55 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

两百万买不到很好的房子

回复收起回复(1)
  • haha很好 2020-09-20 22:45:45 编辑

    真的是这么个情况

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2020-09-17 23:26:01 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-09-18 00:03:57 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

是这样吗?

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2020-09-18 00:11:58 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

下功夫了

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2020-09-18 00:12:10 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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{110}

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2020-09-18 00:20:56 来自青青岛社区

就是不好选

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2020-09-18 00:36:00 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

你是真费心思了,放松一下,别累着

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2020-09-18 00:48:19 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-09-18 01:33:27 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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