青岛要维持相对较低的房价 才能吸引更多年轻人有长足的未来

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  我的粉丝中有一位金先生是个炒房客。

  他是东北人,胶州湾隧道开通前在黄岛买了一套房,赚得了第一桶金。

  第一套房赚了很多钱,这使他发现了赚钱的新大陆。他和专业炒房团也有接触过,学习了他们融资炒房的渠道。

  2014年和2015年他又入手了黄岛的近10套房子,他很幸运的再一次踩到了低点。这批房子在2017年被卖了,自此他在朋友间成了神的存在。

  有人对他痛心疾首,更多的人对他顶礼膜拜。他对跟随他的朋友搬经讲课,俨然成了别人的人生导师。

  他说那是他人生最辉煌的一段日子,有身价,有地位,走路带风,飘飘然也就有了更大的追求。

  或许是为了证明他的成功和远见,2018年上半年他又入手了一批房子。

  他的理由很简单,开过大会的厦门、杭州房价都大涨了,青岛也不会例外。

  但青岛就是例外了,后续的楼市行情大家都知道了,他自此跌下了神坛,成了人人喊打的过街老鼠。

  他说他不怕贷款利息波动,不怕房价下跌,不怕没有购房资格,就怕房子限售。

  青岛房子限售5年打了他的七寸,房子砸在了手里,卖不出去就真成了“不动产”。

  房子不流动,资金就不流动,他得还首付,还贷款,拆东墙补西墙,生生把日子过成了“东躲西藏”。

  他说2018年后,他在青岛再也没见过炒房客,他是最后一批。

  炒房客绝迹了,青岛2018GDP也缩水了1000多亿。

  2019年后,青岛开始全国各地的吸引投资,加码工业智能化,在2020年上半年这种环境下仍保持了经济正增长。

  没有炒房客的青岛,仍是青春的青岛,炒房客不是经济的调味剂,房地产也不是经济的垫脚石

  2016年底,国家首次提出“房住不炒”的概念。经过短暂的市场反应期,基本2018年后,炒房致富的神话就鲜有报道了,改为炒房失败的痛哭、反悔案例。

  就是去年大火的苏州、今年反弹的深圳,买房者也以改善、刚需为主,炒房客再也不敢轻易入市。事实也证明,谁敢炒房,谁就会被“干死”。

  苏州楼市大火之后就有新的调控,到了今年房价已开始了下跌;深圳稍一反弹,各种谈话、制约也就来了,前不久还推出了史上最严的“新八条”。

  楼市调控的周期正在缩短,再也不是以前那种三四年一轮的行情,谁抬头,就治你没商量

  黄奇帆主政重庆时,重庆成了全国房地产调控的标杆。重庆作为直辖市,房价亲民,这不仅成就了重庆,也成就了黄奇帆,在重庆时的成就是黄奇帆作为一个学者型官员的资本。

  后来重庆楼市变了,伴随着重庆房价的上涨,长沙成为了新的楼市调控标杆。

  724日,国家召开房地产座谈会,邀请了10个城市参与发言,长沙作为楼市调控榜样介绍经验。

  房价在大城市中排倒数第一,一点也没耽误长沙的发展。

  近三年长沙吸引了75万人,GDP更是在今年上半年超过宁波、无锡、青岛、郑州等城市,跃居全国第12名。

  深圳等城市纷纷去长沙取经,一时作为“长沙经验”“长沙样本”传颂。

  长沙调控政策有很多条,最重要的是以下两条:

  1.取得不动产权证书4年后,房屋方可上市交易。

  2.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

  这两条从供需两端限制了房地产的炒作,两招制敌。这与青岛的5年限售”有异曲同工之效。

  长沙号称“让炒房客有去无回”,现在青岛也初步达到了

  上面提到的金先生,在处理了几套房子后,如今也已经舍弃了炒房的执念,放平了心态,转而寻求一个稳定的工作或者创业了。

  我的粉丝朋友中,也不乏对青岛调控政策的赞美之声。

  赵先生在我创办公号之前就与我认识,他在2018年时一度要离开青岛。

  赵先生是硕士学历,自认为在行业中水平不低。2018年的青岛房价是令他绝望的,他数度向我抱怨,说他的硕士工资跟不上青岛房价的涨幅,生活在追逐房价的氛围里让他崩溃。

  现在赵先生已经买到了房。

  赵先生在西海岸新区东方影都附近工作。去年下半年附近的房价一度降到了1万出头,二手房中更是出现了不少甩卖的房源。这其中可能就有上述金先生的。

  赵先生在一个海边次新小区买到了如愿的房子,他的工作、生活也如意了很多。

  党的十九大报告指出,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

  满足人民的住房需要,就是最大方面满足人民日益增长的美好生活需要。化解了这个矛盾的城市,才是一个有希望的城市。

  炒房客就是这个“不平衡不充分”,干死炒房客,自有城市真正需要的人来弥补这个空白。

  李先生也是一个多年的“青漂”。他的口头禅就是“青岛房价高,工资低”,但青岛的气候又让他舍不得离开。

  这轮房价大跌后,他在青岛买了房,并向几个在外地的同学介绍青岛买房经验,成功吸引了几个同学来青岛工作。

  李先生说,青岛的气候、海景只能留得住他一时,买了房子才能留他一辈子

  所以,希望青岛继续坚持目前的调控政策,维持目前相对较低的房价,也许城市发展会面临短暂的困难,但引来了年轻人,才有长足的未来。

  本文来自微信工众号:青城山说,专写青岛城市和楼市分析

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2020-07-31 10:12:03 来自青青岛社区 回复 | 引用 | 编辑 | 举报
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2020-07-31 11:16:27 来自青青岛社区

阳光灿烂

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2020-07-31 20:22:28 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

是啊,房价太高想要留下的年轻人买不起啊

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2020-07-31 20:24:01 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-07-31 20:30:39 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-07-31 20:38:07 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

看过了

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2020-07-31 21:14:25 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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  • o_w_常大 2020-08-01 15:11:41 编辑

    在土地资源日趋紧张的当下,通过土地出让来观察一座城市的产业布局,虽然与规划相比具备一定滞后性,但却是一个挤掉水分、只剩干货的观察视角。

我也说一句

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2020-07-31 21:24:58 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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2016--2018青岛的房价涨了三倍,现在也是在2018年的高点.没涨也没跌而已。

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  • djcf001 2020-08-01 08:49:45 编辑

    那是你不了解市场

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2020-07-31 21:28:56 来自青青岛社区
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吸引外来人才不是一个房价就能解决的,青岛就这么点地方,社会资源有限,人为降低房价外来人口爆满导致的社会问题会更多。

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  • 闭眼看时间 2020-07-31 22:13:12 编辑

    言之有理,综合考虑

  • 天香泰阁 2020-08-04 23:44:56 编辑

    瞎说!房价平稳偏低,对带动青岛市整体经济区间的活跃度,一定会有拉动力度。

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2020-07-31 21:43:23 来自青青岛社区

知道了

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2020-07-31 22:11:03 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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房价只是个门槛。低门槛造成了大批低素质人员,侵占各种资源。降低人口素质不说,给原来普通民族带来更大的安全隐患。

人多车就多,车多路就堵。青岛还不如20年前的小城市好。

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  • 傍海一霸 2020-08-01 08:17:03 编辑

    非常赞同!因地制宜,建个美丽的滨海小城也不会拖经济的后腿。

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2020-07-31 22:27:13 来自青青岛社区

你想去的那个地方 房价不高?

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2020-07-31 22:35:38 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

⊙∀⊙!

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2020-07-31 22:48:37 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

说的很対。

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2020-07-31 22:52:38 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

都不容易呀

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2020-07-31 23:00:28 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

不见得。

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2020-07-31 23:15:56 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

把那些低于一本线两三百分的扩招生当成宝贝人才引进,好干什么使?引进来开网约车?

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  • wx_梦飞扬y1uY 2020-08-01 10:12:41 编辑

    城市需要年轻人,不管他的学历如何,各种工作都需要有人去做,没有年轻人的城市就失去了活力和未来。

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2020-07-31 23:32:23 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

有点道理

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2020-08-01 00:12:54 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-08-01 00:26:22 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端

知道了

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2020-08-01 00:26:22 来自 青岛新闻客户端 青岛新闻客户端
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