规划不好一切等于零,管理不好还是零
任何规划最需要的是定位准确,其次是需要有超前意识。
定位准确来自规划人和其管理者思想意识的科学性,超前意识则由这些人的学识和眼界来决定。
青岛景区的规划,大超市的修建,大型市场的设置,海上皇宫的重建,劈柴院的振兴等,都面临科学规划的检验。
任何景区的规划都得考虑青岛的地域特点和城市定位,设计好(保留好)景区吸引游客的特色,建设好方便游览的服务设施,只有这样才能留住游客,才能赢得好口碑。比如:新建的小麦岛景区,这个景区面积狭小,游客不能停留很长时间,那么,岛外停车场的建设就显得尤为重要,只有停车场建好,才能方便游客来去便捷。
再如浮山的规划及现状,有人在浮山上种菜,有人在浮山上养鸡、放羊,有人在浮山上占据山头居住着,有人在浮山上私建坟墓。所谓的城市绿肺和市民公园,在分区管理下,建了几个封闭运动场,但大多数都不开放或无人能上去锻炼而闲置。据说浮山还预留了三条隧道,不如干脆把浮山挖掉,或许更有利于城市发展?
还有世博园,展览过后,定位不准,改造不及时。且配套设施跟不上,没有便捷的交通,也没有配套的综合服务设施,更没有贴心的服务措施。只是勉强维持,只是收费。结果就是活不下去。
大型超市不是建的越多越好,布点一定要合理,关键看周边居民购买力是否足够旺盛。否则,建一个,倒闭一个;或者苟延残喘。比如:李村的大型超市。
大型市场不论是建材市场还是农贸批发市场,都应建在远离闹市区和交通干道的偏远地带。而青岛的这类市场几乎都在闹市区或交通干道边上,交通拥堵造成的社会资源浪费无法统计。
海上皇宫从这次重新规划之初,就有人断言活不下去,因为没有任何青岛特色。门可罗雀的事实正在证明着会再次死亡的将来。
劈柴院质次价高的饭菜和毫无青岛特色的小吃,除了有不明就里的外地游客光顾,本地人及他们的外地朋友是从来不会到这里来吃饭的。
结论:规划是个好东西,前提是脑子要好使。规划好,还得管理好。